Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Дарственная на ребенка: способы оформления документа
Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.
В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.
Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.
Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.
Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.
Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.
Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.
Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку
Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.
Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.
Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.
✅ Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы
Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.
Представим их в виде сравнительной таблицы:
| Плюсы дарения доли в квартире | Минусы |
|---|---|
| Ребенок войдет в число долевых собственников квартиры | Запрет ставить условия совершения сделки |
| Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконной | Невозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка |
| Оперативность оформления передачи доли в квартире | Существенные финансовые расходы (госпошлины) |
| Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом | |
| Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной | |
| Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки). |
Документирование сделки
Все, что касается распоряжения недвижимостью, облекается в письменную форму. Не исключение и договор дарения.
Если полноправный собственник решит подарить часть своей жилплощади ребенку, то нотариальное удостоверение не нужно, достаточно письменного документа. Нотариус нужен, когда у квартиры несколько владельцев, и один из них хочет передать ребенку свою долю.
Для того, чтобы подарить ребенку свою долю, согласие остальных дольщиков не потребуется, если только квартира не относится к приобретенному в браке имуществу.
А можно ли при дарении квартиры ребенку обойтись без органов опеки? В большинстве случаев согласие опеки брать не нужно, ведь жилищные права ребенка не ущемляются, а как раз наоборот. Но если дарителем и представителем одаряемого выступает одно и то же лицо (родитель), то разрешение на такую сделку потребуется.
Когда договор составлен и подготовлены документы, не обойтись без государственной регистрации. Это можно сделать непосредственно через Росреестр, или через посредника – многофункциональный центр.
Ребенка, которому еще нет 14 лет, оставляем дома, поскольку за него все делает законный представитель. Подростка, уже имеющего паспорт, берем с собой, поскольку он самостоятельно будет ставить подписи в документах, но в присутствии и с согласия родителя.
После заполнения всех бумаг, заявителю выдается расписка в том, что документы приняты в работу, и указывается дата, когда процедура будет завершена. В зависимости от принимающего органа (Росреестр или МФЦ) срок регистрации составит от 7 до 9 дней. По истечении указанного срока можно получить новую выписку из ЕГРН, где будут указаны новые собственники недвижимости.
Важно! Если сделка оформляется у нотариуса, то он самостоятельно сдает все документы на регистрацию. По окончании регистрации (1-3 дня) документы можно получить у него же.
Стоимость оформления сделки
Общая налоговая ставка составляет 13% от стоимости недвижимого имущество. Однако действующее законодательство дает возможность не платить налог, если стороны сделки находятся в близком родстве. К близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ, относятся:
- муж, жена, дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры.
Из сказанного следует, что если тетя дарит долю в квартире племяннику, то последнему придется перечислить 13% в бюджет государства. Однако можно избежать лишних денежных затрат, разбив сделку дарения на два этапа:
- на первом – тетя дарит долю своему брату или сестре;
- на втором – новый владелец заключает соглашение дарения со своим сыном.
В описанной ситуации оба этапа подразумевают сделку между близкими родственниками, что позволит не платить 13% налога.
Нотариус, участвующий в сделке, берет за услуги следующие суммы:
- за составление договора (от 2-3 тысяч в зависимости от региона);
- за удостоверение соглашения – 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Например, при стоимости доли в 820 тысяч рублей, цена нотариального заверения составит 4100 рублей.
Соответственно, нотариальное оформление предполагает повышенные затраты, но считается более надежным. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Она составляет 2000 рублей. Бремя расходов обычно лежит на дарителе. Однако иногда соглашение сторон предусматривает и другой порядок.
Плюсы и минусы оформления дарения на несовершеннолетних детей
Оформление дарственной имеет свои положительные и негативные стороны, которые указаны в следующей таблице:
| № | Плюсы | Минусы |
| 1 | Ребенок сразу вступит во владение предмета дарения после подписания документа. | Ограничивает возможность законных представителей пользоваться долей данной квартирой |
| 2 | Ребенок может стать полноправным владельцем до своего совершеннолетия, в случае его признания в качестве полностью дееспособного лица | Отчуждать или сдать долю квартиры в аренду становится невозможным, если органы опеки и попечительства не дали свое согласие на это |
| 3 | Если даритель ̶ это близкий родственник, то законные представители ребенка не обязаны будут заплатить налог на доход | Сделка может быть признана незаконной, если были нарушены права и интересы ребенка и т.д. |
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
Оформление письменного согласия
Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.
Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.
Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:
- ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
- его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
- выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
- дата составления согласия и подпись законного представителя.
В этом случае письменный текст согласия потребуется приобщить к договору дарения. Для действительности договора дарения вполне достаточно согласие хотя бы одного из законных представителей.
Способы переоформления квартиры на ребёнка
Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:
- Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
- Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
- Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
- Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.
У этого способа есть особенности:
- завещание могут оспорить через суд другие наследники;
- расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
- на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
- вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
- если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
- если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).
Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему: пошаговый алгоритм действий
Поговорим о том, какие этапы включает в себя процедура дарения квартиры несовершеннолетнему.
- Первым делом вы должны подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Для этого вы должны надлежащим образом проследить, чтобы все долги по коммунальным услугам были выплачены, а также, чтобы осталось как можно меньше прописанных лиц.
- Далее, вы должны получить разрешение от попечителей или опекунов ребенка, которые дадут свое согласие на осуществление сделки.
- Затем, вы должны составить договор дарения, который будет устраивать обе стороны. При этом, вы должны соблюсти все интересы несовершеннолетнего.
- Также, вам необходимо составить данный договор в письменном виде.
- При желании договор заверяется в нотариальной конторе, но это совсем не обязательное действие.
- После этого, если сделка обременена какими-либо нюансами, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для того, чтобы сотрудники курировали сделку.
- Далее, вы переходите к следующему шагу, который связан с разбором пакета документов.
Понятие и стороны договора дарения
Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, являет собой безвозмездную сделку между дарителем и одаряемым, по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств. Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).
Внимание
Нельзя воспринимать как встречное представление некую символическую плату или любой другой благодарственный обряд со стороны одаряемого, особенно если они обусловлены местными традициями или обычаями.
Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права — физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении, согласно ст. 575 ГК, запрещено.
- Даритель — лицо, которое должно обладать правом собственности на безвозмездно передаваемую им вещь, а также достаточным объемом дееспособности. Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки. Если такой объем превышен — дарение малолетними запрещено (п. 1 ст. 575 ГК), несовершеннолетними от 14 до 18 — допустимо с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК).
- Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее благо. Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности — она лишь влияет на возможность личного участия в сделке. При ее отсутствии вместо самого одаряемого его интересы отстаивает законный представитель — опекун (ст. 29 ГК), а при ограничении — лично, с разрешения попечителя (ст. 30 ГК).
Кроме того, согласно п. 2 и 3 ст. 575 ГК, в качестве одаряемых в сделке дарения не могут участвовать муниципальные и госслужащие, работники социальных, медицинских, образовательных и других подобных учреждений. Согласно п. 4 указанной статьи, дарение также запрещено совершать в отношениях между коммерчески направленными организациями.
Законные представители несовершеннолетнего
Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.
Так, ст. 64 Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером. Однако, согласно ст. 52 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.
Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:
- договор о передаче на воспитание в приемную семью;
- постановление о назначении опекуном;
- должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.
Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.
Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т. д.