Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Платить или не платить?
Налог от продажи квартиры платит тот, кто продал имущество и получил за это прибыль, то есть владелец. Заплатить также придется и тем продавцам, которым посчастливилось унаследовать жилье или получить его в дар от близкого родственника. На сегодняшний день размер налога для физических лиц составляет привычные нам 13% для резидентов Российской Федерации и 30% — для иностранных граждан и тех россиян, кто постоянно не проживает в нашей стране. Хорошая новость заключается в том, что размер налога от продажи квартиры можно существенно сократить или вовсе избежать.
Ключевым показателем при расчете суммы налога является срок владения имуществом. Это определенный законом период, по окончании которого владельцу жилья не нужно сдавать налоговую декларацию и выплачивать подоходный налог.
До 1 января 2016 года минимальный срок владения составлял 3 года. То есть недвижимость, приобретенную до 2016 года, можно было продать по истечении этого периода и не отчитываться. При этом сумма, полученная в результате продажи, вообще не имеет никакого значения и даже декларацию не нужно было подавать. Исходя из того, что сейчас уже 2020 год, все владельцы жилья, приобретенного до 2016 года, могут смело его продавать, не делясь при этом с государством.
С 1 января 2016 года минимальный срок увеличился до 5 лет. То есть тот, кто купил квартиру с 1 января 2016, сможет сэкономить на налогах только по истечении пятилетнего периода.
С 1 января 2020 года в силу вступили некоторые поправки. Владеть продаваемой квартирой по-прежнему нужно не менее 5 лет, однако появился ряд условий, благодаря которым этот период может быть сокращен до 3 лет.
Налог от продажи квартиры не надо платить по истечении 3 лет, если:
- жилье было получено в собственность в результате приватизации;
- имущество приобретено в результате подписания договора ренты после смерти его владельца;
- недвижимость перешла по наследству или была передана в дар родственником, членом семьи;
- продаваемая недвижимость является единственным жильем владельца. Если продавец состоит в браке, тогда учитывается вся недвижимость, которая находится во владении супругов, даже если в качестве владельца указан только один супруг. Это условие не относится к брачному договору, который разделяет имущество;
- квартира продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья. Например, семья приобретает вторую квартиру и регистрирует право собственности на нее. С момента регистрации у владельцев есть три месяца для того, чтобы продать старую квартиру и не платить при этом налог.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Госпошлина при наследовании и дарении
В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется. Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства. От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:
- Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
- Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.
Денежный сбор при регистрации сделки
Госпошлину за предоставление услуги физические и юр. лица могут заплатить несколькими способами:
- В кассу ближайшего отдела банковской организации.
- Через специальный терминал.
- В ЛК на портале Госуслуги.
- Через приложение своей банковской организации.
Прежде, чем перейти к выполнению определенного варианта, человеку нужно посетить орган регистрации и попросить реквизиты для внесения пошлины.
ВНИМАНИЕ! Согласно ст. 333.18 НК России, денежный сбор за регистрацию правомочий собственности на жилье, гражданин обязан уплатить до подачи заявления. Причем бумагу об уплате он приносить после не обязан — Российский реестр сам проверяет данный факт.
Несколько отличаются особенности уплаты пошлины за предоставление нотариальных услуг:
- уплатить денежный сбор нужно до совершения действия нотариального (можно сразу после подачи заявки и некоторых бумаг);
- бумага об уплате входит в перечень нужных для удостоверения сделки документов (клиенту нужно ее сохранить и во время принести нотариусу).
В случае подачи ходатайства о регистрации через интернет (к примеру, через сайт Госуслуги) официальный платеж производится после создания заявления, но до его принятия к рассмотрению.
Куда платить, где найти реквизиты
Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.
После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.
Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.
Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.
Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.
Высокие цены на недвижимость вынуждают клиентов прибегать к банковским услугам и запрашивать выдачу целевых кредитов. В случае приобретения недвижимости такой займ будет называться ипотекой. Какое это имеет отношение к госпошлине при покупке квартиры? Самое прямое.
В соответствии с российскими законами ипотечный договор тоже нужно регистрировать. Все подобные сделки отображаются в Едином госреестре недвижимости. Это нужно для того, чтобы обеспечить безопасность при их совершении. Подобные действия должны предотвратить такие ситуации, когда один и тот же объект находится в залоге сразу у нескольких покупателей.
Чтобы внести запись в ЕГРН также придется оплатить госпошлину. Фактически те, кто приобретает недвижимость в ипотеку, оплачивают на один налог больше, чем те покупатели, которые рассчитывают только на собственные средства.
Для физлиц установлен размер выплаты в пользу государства от 200 до 3000 рублей. Если нужно оформить собственность на нового владельца, госпошлина при покупке квартиры составит 3000.
Госпошлина на покупку квартиры 2022 цена
Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры за регистрацию договора при купле — продаже квартиры Госпошлина при купле — продаже Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:
В каких случаях можно не платить За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.
Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд.
Кому нужно платить госпошлину и является ли этот платёж обязательным
Государственная пошлина – это сумма, которую платит гражданин Российской Федерации при осуществлении каких-либо действий, что имеют правовой статус. Согласно российскому законодательству существуют обязательные случаи, когда данный денежный сбор должен быть уплачен:
- при написании и подаче искового заявления в суд;
- для взыскания алиментных выплат;
- при бракоразводных процессах;
- если гражданин заверяет документы у нотариуса;
- при регистрации брака;
- при получении гражданского или заграничного паспорта;
- при регистрации юридического лица;
- при регистрации автомобиля.
Порядок уплаты пошлины прописан в Налоговом кодексе Российской Федерации. Платить государственную пошлину должен тот, кто покупает новую недвижимость или получает какие-либо права в результате проведения сделки.
Как оплачивают юридические лица
Письмом Центрального банка РФ N 151-Т установлена необходимость оплаты государственной пошлины, если заявителем является юридическое лицо, с банковского счета организации. Однако провести оплату можно и через представителя компании – частное лицо.
Представитель имеет право провести платеж с личного банковского счета, банковской карты или наличными средствами.
Для зачисления платежа необходимо в налоговый орган дополнительно предоставить:
- письменную доверенность на уплату государственного сбора, выданную руководством компании;
- ходатайство о зачете платежа;
- документы, которыми будет подтверждаться перевод средств представителю (выписка, квитанция и так далее) и обоснование их назначения (например, договор поручения, подписанный непосредственно руководителем организации).
Государственная пошлина при покупке квартиры в 2020 году
Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.
Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ. Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей.
Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.
Так, при регистрации права собственности оплата пошлины ложится на плечи нового владельца недвижимости.
Сторона сделки производит оплату самостоятельно.
333.24 Налогового кодекса. Размер оплаты зависит от двух факторов одновременно:
- наличие родственных связей между погибшим и наследником.
- стоимости передаваемого имущества;
Для ближайших родственников (дети, родители, переживший супруг или супруга, родные братья и сестры) установлена сниженная ставка тарифа за наследство.
Так, для наследников 1-й и 2-й очереди устанавливается такса в размере 0,3 процента от стоимости имущества, которое наследуется.
- изменилась фамилия продавца в связи с вступлением в брак
- изменилось имя, отчество, фамилия продавца по другим законным обстоятельствам
Можно подать эти документы — вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя.
Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0. С 1 января подтверждением права собственности является исключительно запись в электронном Реестре.
для юрлиц.
- регистрация изменений в договоре ДУ − 350 руб. для физлиц.
- регистрация ДДУ: частное лицо – 350 руб., организация – 6000 руб.;
Госпошлина при продаже жилья Госпошлина при получении квартиры в наследство
- для первой очереди наследников (близкие родственники) – 0,3 % от цены недвижимости, но не больше 100 тыс.
Действующим законодательством установлены определенные льготы по уплате госпошлины при продаже (покупке) квартиры.
Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов. При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ. Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:
Рекомендуемая статья: Как и где купить изъятую квартиру за долги
- При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
- В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
- Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
- На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.
Денежный сбор при регистрации сделки
Госпошлину за предоставление услуги физические и юр. лица могут заплатить несколькими способами:
- В кассу ближайшего отдела банковской организации.
- Через специальный терминал.
- В ЛК на портале Госуслуги.
- Через приложение своей банковской организации.
Прежде, чем перейти к выполнению определенного варианта, человеку нужно посетить орган регистрации и попросить реквизиты для внесения пошлины.
ВНИМАНИЕ! Согласно ст. 333.18 НК России, денежный сбор за регистрацию правомочий собственности на жилье, гражданин обязан уплатить до подачи заявления. Причем бумагу об уплате он приносить после не обязан — Российский реестр сам проверяет данный факт.
Несколько отличаются особенности уплаты пошлины за предоставление нотариальных услуг:
- уплатить денежный сбор нужно до совершения действия нотариального (можно сразу после подачи заявки и некоторых бумаг);
- бумага об уплате входит в перечень нужных для удостоверения сделки документов (клиенту нужно ее сохранить и во время принести нотариусу).
В случае подачи ходатайства о регистрации через интернет (к примеру, через сайт Госуслуги) официальный платеж производится после создания заявления, но до его принятия к рассмотрению.