Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Какой договор лучше: завещание или дарственная?
Каким способом передать свое имущество родственникам или другим лицам, решает сам собственник. Принятию решения способствует знание отличительных характеристик одного договора от другого. Так:
- дарственная является наиболее выходным договором для одаряемого, поскольку оспорить передачу права собственности на имущество для дарителя законодательно ограничено;
- при оформлении завещания имущество продолжает находится в собственности наследодателя;
- при передаче дара в собственность одаряемого, последний может «забыть» о дарителе;
- при оформлении завещания на обязательную долю в преемстве претендуют несовершеннолетние дети наследодателя, его престарелые родители, инвалиды и иждивенцы;
- подписание договора дарения с близким родственником не требует оплаты НДФЛ, если такая сделка оформлена с посторонним лицом, потребуется уплатить 13 % на доходы физлиц;
- регистрация права собственности для наследников первой и второй очереди на наследственное имущество, является бесплатной;
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Стоимость оформления — что выгоднее и дешевле?
Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:
| Вид расходов | Завещание | Дарственная |
|---|---|---|
| Расходы на нотариальное удостоверение | Пошлина уплачивается нотариусу за удостоверение завещания в размере 100 руб. (50 руб. для инвалидов I и II группы). | Не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае такового пошлина составит 0,3 % от суммы договора для родственников (но не менее 200 руб.), 1 % — другим лицам (но не менее 300 руб.) — ст. 22.1 Закона о нотариате. |
| Дополнительные расходы | Госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК:
|
Госпошлина — 2000 рублей с каждого одаряемого при регистрации перехода к нему права собственности на полученное имущество. |
Завещание – задокументированное желание собственника квартиры, предусматривающее конкретный порядок распределения имеющихся у собственника активов и имущества между его близкими и родственниками.
Ключевые принципы оформления завещания:
- Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
- Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
- Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
- Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
- Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).
Важно! Завещание оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению.
Помимо нотариуса правом заверить завещание обладает целый список уполномоченных на это лиц, включая командиров военных частей и капитанов судов дальнего плавания для заверения завещаний своих подчиненных, начальников исправительных учреждений, главврачей и т.д. Также несколько свидетелей могут заверить документ, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни для завещателя.
Завещание должно содержать следующие сведения:
- персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
- паспортные данные завещателя;
- место и дату оформления документа;
- наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
- перечень наследников и сведения о них;
- сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
- данные нотариуса, его подпись;
- присвоенный номер в реестре.
Во избежание потенциальной возможности оспаривания документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.
Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).
Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:
- Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
- Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
- Подпись документа завещателем.
- Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
- Присвоение идентификационного номера (в реестре).
Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.
Что лучше: дарственная или завещание на квартиру
Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.
Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.
Для тех лиц, которые родственниками не являются, но претендуют на получение квартиры или хорошего дома в собственность, лучше будет оформление завещания. Так как с 2005 года все налоги на наследство были отменены, то никаких издержек они не понесут.
Плюсы и минусы договора дарения
| Для дарителя | Для получателя | |
| Плюсы | возможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу. | право на собственность наступает сразу после подписания договора; высокая сложность оспаривания процедуры в суде; отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам. |
| Минусы | даритель не может выставить свои условия для одаряемого; для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания. |
при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%. |
Чем отличается дарственная от завещания
Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.
Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.
Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.
В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.
Что выгоднее для наследодателя и наследника
Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.
-
С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.
Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
-
Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.
Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Основные различия дарственной и завещания
Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.
| Дарственная | Завещание | |
| Продолжительность оформления | Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. | Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса. |
| Момент получения имущества в собственность | Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. | Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
|
| Изменение или отмена договора | Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. | Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. |
| Стоимость оформления |
|
|
| Налоги | Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. | Для получения собственности необходимо будет оплатить:
|
| Возможные проблемы | Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. | Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет. |
Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.
Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Завещание – особый Договор, в котором изъявляется воля человека, касающаяся передачи по наследству имущественных объектов после его кончины. Документ составляется исключительно наследодателем – вторая сторона в этой процедуре не участвует – и содержит в себе сведения о том, какому наследнику что будет передано.
Дарственная – специальный договор на дарение. В нем прописывается бесплатная передача имущественного объекта в собственность иному человеку. При этом составить дарственную допустимо и для родственников, и для неродных людей.
Далее рассматривается более подробно, чем отличаются между собой данные документы.
Во сколько обойдётся дарение и наследство для владельца имущества
Дарение — бюджетный вариант. Сторонам предстоит заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав на квартиру. Она составляет две тысячи рублей, её может оплатить любая из сторон. То есть для дарителя это может быть и бесплатным.
Если дарится не квартира целиком, а доля в ней, то договор должен быть предварительно заверен у нотариуса. Это обойдётся в среднем в 4–7 тысяч рублей. Если вы захотите, чтобы нотариус составил документ, это потребует дополнительных трат.
Удостоверение завещания у нотариуса в среднем стоит 2–3 тысячи. Но, опять же, нужно будет заплатить за дополнительные услуги, если они потребуются. Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.
Дарственная или завещание что лучше
Если у человека присутствует большое количество имущества в собственности, он может задуматься об его последующей передаче другим родственникам после кончины. Чтобы собственность распределили так, как хочет ее владелец, потребуется подготовить определенные документы.
На этом этапе возникает вопрос: что лучше – дарственная или завещание? У обоих способов передачи имущества существуют определенные преимущества и недостатки. Чтобы выяснить правила распределения собственности в зависимости от выбранного метода, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.
О том, что представляют собой оба способа передачи имущества, о существующих сходствах и различиях, нюансах оформления, стоимости и других особенностях поговорим далее.
✅ Завещание и дарение. Сравнительная характеристика
Для наглядности рассмотрим сравнительную характеристику завещания и дарения, чтобы определить основные отличия:
| Завещание | Дарение | |
|---|---|---|
| Сроки принятия в собственность | Право собственности на наследственное имущество переходит только после смерти завещателя, да и то не сразу – процедура наследования занимает 6 месяцев, после чего необходимо зарегистрировать право собственности, что согласно закону отнимет до 18 дней. | Право собственности переходит в момент заключения договора дарения. На государственную регистрацию права собственности и получение регистрационного свидетельства уйдет до 18 дней. |
| Возможность отмены сделки | Завещание предлагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз — каждое новое завещание будет отменять предыдущее. Наследники также свободны – принять наследство или отказаться от принятия. | Дарение – сделка, которая может быть отменена только в нескольких случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одариваемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях – недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана. |
| Расходы | • Плата за оформление завещания; • Плата за оценку стоимости наследства; • Госпошлина за получение свидетельства о наследстве (0,3 или 0.6% от стоимости наследства – до 1 млн.рублей); • Техническая и правовая работа нотариуса; • Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства. |
• Плата за оформление договора дарения; • Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства; • Подоходный налог 13%, если даритель не является близким родственником одариваемого. |
| Потенциальные проблемы | • Завещатель при жизни может изменить завещание. • Близкие родственники завещателя — пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды — имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя. |
Дарение – выгодно для одариваемого, но рискованно для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одариваемого. Отменить или оспорить сделку очень сложно. |
Дарственная – перевод прав владения от одного человека сразу же, как только документация подписана. Считается гражданско-правовым договором. После отправки правоустанавливающих документов в МФЦ права на владение переходят, а предыдущий собственник считается пользователем объекта недвижимости. И он теряет право на распоряжение им. Процедура сопровождается высокими рисками для дарителя. Получивший имущественный объект, может в любой момент выписать дарителя из квартиры и выселить при первой же необходимости.
Справка! Чтобы дарителя не выписали при первой же возможности, в договоре прописывают условие «с сохранением пожизненного права пользования». Фактически, этот пункт юридически не несет никакой силы, так как по закону гражданско-правовой договор считается безусловным. Изменить документ о дарении или же отменить в одностороннем порядке невозможно. Это совершается только при подаче искового требования в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Завещание – это договор, заключенный в одностороннем порядке, и требование гражданина, где уточняется переход прав владения при уходе из жизни конкретному родственнику, человеку, нескольким лицам. Завещать можно кому угодно и что угодно. Заявитель вправе изменить документ когда угодно или же отозвать его. Пока человек живет, распоряжаться имуществом может только он.
Завещание представляет собой последнее волеизъявление человека, которое оформлено документально при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации. Документ заверяется нотариально. Свое имущество даритель может передавать любым лицам. Количество лиц, которым он вправе передать свое нажитое, не ограничивается. Обязательно в завещании прописываются все несовершеннолетние, кто имеет право на первоочередное получение имущества умершего, то есть определяется обязательная доля в наследстве.