Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод и раздел имущества. Добрачное имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину. На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.
Бесплатная письменная онлайн консультация
Раздел имущества с учетом интересов ребенка 21.04.2023 — 07:59
Скажите, пожалуйста, какого количества детей «достаточно», чтобы суд при разделе супружеского имущества отступил от равенства долей? У меня детей двое, и один юрист сказал, что если бы их было 4 тогда, суд бы разделил имущество с учетом интересов детей, а двое – нет.
Ответил адвокат — Головина К.О.
Уважаемая Полина, в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам…
Совместное имущество супругов
Закон устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота, но и права.
Таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый законодателем. Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов закон относит только вещи и права, но не обязательства, — это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст. 34 СК РФ. Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается.
Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.
Сложности с доказательством вложения личных средств
Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.
Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд. Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.
Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.
Наиболее распространённые ситуации при разделе квартиры, приобретённой по ДДУ
Если ДДУ заключён до официальной регистрации, а собственность — уже в браке, важно учитывать материальное участие в покупке. Именно фактические денежные затраты на приобретение квартиры определят, будет ли она считаться совместно нажитой и при разводе делиться пополам. Рассмотрим самые распространённые ситуации.
Дольщик выплатил всю сумму до начала отношений
Покупатель приобретает квартиру по ДДУ и вносит всю сумму на эскроу-счёт, как полагается по 214-ФЗ. Пока дом строится, дольщик успевает жениться. В период брака новостройка сдаётся, и супруги оформляют права на собственность. При этом не важно, кто из них по документам владелец квартиры: в любом случае она достанется дольщику — тому супругу, кто оплатил расходы из своих сбережений.
Дольщик купил квартиру в ипотеку, но погасил долг в браке
Парень купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Спустя короткое время он женится, и уже после этого пара полностью рассчитывается с банком. При расторжении брака жильё будет разделено в равных долях, ведь для погашения задолженности за покупку квартиры были потрачены средства из общего бюджета семьи.
Как доказать, что имущество куплено от продажи добрачного имущества?
Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании имущества личной собственностью супруга. Это обусловлено тем, что сторона не может доказать связь между продажей личного имущества и приобретением спорного. Но все же практика по признанию имущества личным, существует. Для удовлетворения требований необходимо наличие следующих условий:
- между сделкой по продаже имущества, приобретенного до свадьбы, и сделкой по покупке спорного имущества прошел минимальный отрезок времени;
- деньги, полученные от продажи, в полном объеме передаются для покупки иного имущества. Лучше всего, если движение денег будет осуществляться в безналичном порядке (доказательствами послужат выписки со счета);
- отсутствуют доказательства, что у супругов есть деньги на приобретение спорного имущества (справки о доходах супругов);
- другой стороной не представлено доказательств того, что имущество куплено совместными средствами;
- Помимо указанного выше, доказательством приобретения могут служить показания риелтора или юриста, которые сопровождали сделки, а также сотрудников банка.
Кроме того, супругу также необходимо доказать, что у него было добрачное имущество, которое он смог продать. Доказательствами могут послужить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство.
Сложнее доказать, когда продажа и покупка осуществляются разными способами.
К примеру, если супруг продал квартиру за наличные деньги с использованием ячейки в банке, а купил новую по безналичному расчету, доказать, что именно они были переведены на счет практически не возможно. Соответственно если при покупке квартиры используется банковская ячейка, то к ней должен иметь доступ продавец спорной квартиры, а если продажа осуществляется по безналичному расчету, то и покупка должна осуществляться также.
Как можно доказать вложения
Однако переход имущества из личного в совместную собственность необходимо доказать. Поскольку такие дела рассматриваются в судебном порядке, то суду необходимо предъявить соответствующие доказательства.
При этом бремя доказывания ложится на супруга, претендующего на половину подаренного имущества.
Подтверждением вложений, увеличивающих стоимость имущества, во-первых, станет независимая оценка, показывающая увеличение рыночной стоимости объекта. Во-вторых, это могут быть различные документы (чеки, квитанции, расписки, договоры на производство строительных работ, выписки из банковских счетов и т. д.), подтверждающие траты на ремонт или реконструкцию объекта. Подтверждением могут быть свидетельские показания. А также исполнительная документация из подрядных строительных организаций.
Без подтверждающих документов доказать вложения практически невозможно. Поэтому в период строительства, реконструкции или перепланировки имущества обязательно необходимо сохранять все документы.
Какие существуют варианты раздела дома
Рассмотрим, как разделить дом, купленный в браке. Для этого стороны могут:
- Зарегистрировать режим общей долевой собственности — выделить доли мужа и жены. В этом случае раздел производится не фактически, а на бумаге. Одновременно с этим супруги могут заявить в суде требование об определении порядка и условий использования дома каждым из супругов.
- Разделить его в натуре. В этом случае происходит фактическое разделение дома на несколько объектов. Оборудуется отдельный вход, прокладываются дополнительные коммуникации, возводятся стены или перегородки. Все эти действия можно осуществить только в том случае, когда технические характеристики объекта недвижимости позволяют это сделать.
- Выделить долю в доме.
- Продать недвижимость. После продажи супруги делят вырученные от продажи средства между собой.
- Выплатить денежную компенсацию супругу, который желает отказаться от своей доли.
- Передать одному из супругов другое имущество, которое по стоимости эквивалентно той доле, от которой он отказывается.
Способы раздела недостроенного дома между супругами
Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.
Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
- Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
- Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
- Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.
Сложности с доказательством вложения личных средств
Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.
Как можно доказать вложения
Однако переход имущества из личного в совместную собственность необходимо доказать. Поскольку такие дела рассматриваются в судебном порядке, то суду необходимо предъявить соответствующие доказательства.
При этом бремя доказывания ложится на супруга, претендующего на половину подаренного имущества.
Подтверждением вложений, увеличивающих стоимость имущества, во-первых, станет независимая оценка, показывающая увеличение рыночной стоимости объекта. Во-вторых, это могут быть различные документы (чеки, квитанции, расписки, договоры на производство строительных работ, выписки из банковских счетов и т. д.), подтверждающие траты на ремонт или реконструкцию объекта. Подтверждением могут быть свидетельские показания. А также исполнительная документация из подрядных строительных организаций.
Без подтверждающих документов доказать вложения практически невозможно. Поэтому в период строительства, реконструкции или перепланировки имущества обязательно необходимо сохранять все документы.
Я строю дом на свои деньги, как уберечь себя от раздела имущества с женой?
Полина, Зеленоград 27.02.2022Раздел: Консультация по разделу имущества
Скажите, пожалуйста, какого количества детей «достаточно», чтобы суд при разделе супружеского имущества отступил от равенства долей? У меня детей двое, и один юрист сказал, что если бы их было 4 тогда, суд бы разделил имущество с учетом интересов детей, а двое – нет.
Татьяна, Нижний Новгород 25.02.2022Раздел: Консультация по разделу имущества
При каких условиях при разделе неотделимых улучшений при разводе суд откажет в выделении доли в доме, а присудит денежную компенсацию.
Михаил, Москва 15.02.2022Раздел: Консультация по разделу имущества
В разводе больше года. Ни брачного договора, ни соглашения о разделе супружеского имущества не заключали. Я единолично продолжаю оплачивать кредит, взятый на строительство загородного дома, в котором сейчас проживает бывшая жена с детьми. Могу ли я взыскать с бывшей супруги половину своих расходов по кредитам?
Совместное исковое заявление о расторжении брака супругов
Данный вариант предусматривает заключение соглашения между гражданами. Когда общая совместная собственность супругов, будет иметь на себе некоторые ограничения в пользовании. Соглашение может распространяться на пользование имущественными объектами во время брака, а также после его расторжения.
Регулируется договорной режим 8 главой Семейного кодекса. И вступает в действие он после подписания брачного соглашения. Данный документ имеет исключительно имущественный характер. Оформляется он в письменном виде и проходит обязательную процедуру регистрации у нотариуса.
При наличии такой бумаги, законный режим на имущество будет переведен в договорной.
Условия договора могут быть самыми разными. Он может распространяться лишь на определенное имущество, тогда как все остальное, приобретенное в браке, будет общей собственности по законному режиму.
Важно понимать, что при разделении ценностей при разводе, в первую очередь опираться будут именно на условия брачного контракта для определения долей каждого в совместном имуществе. При заключении договора важно, чтобы не были нарушены права ни одной из сторон
То есть если интересы одного из супругов будут в большой мере ущемлены, то такое соглашение может быть признано недействительным
При заключении договора важно, чтобы не были нарушены права ни одной из сторон. То есть если интересы одного из супругов будут в большой мере ущемлены, то такое соглашение может быть признано недействительным
Согласно заключенному договору, имуществом супруги могут владеть в определенных долях либо же вообще раздельно. Также следует знать, что, по условиям соглашения, личная собственность каждого может стать совместной.
Могут ли быть личные денежные средства супругов
По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет.
Однако законом предусмотрены исключения, когда деньги могут считаться личными. Так, например, если счет был открыт до брака, то все, что там находится, принадлежит супругу, открывшему его. Однако, при пополнении вклада во время супружества, разделить можно будет только часть, которая была внесена супругами совместно.
Также личными денежные средства будут считаться, в случае если они были подарены, унаследованы или же получены от продажи подаренной и унаследованной собственности.
Нередки случаи, когда муж и жена разошлись, но официально развод не оформили, а в этот период одним из супругов был открыт вклад. Все деньги на нем будут считаться личной собственностью гражданина, открывшего счет, но при условии, что туда внесены личные деньги, а не сбереженные совместно.
Как доказать в суде, что реально жилье было куплено за деньги родителей?
Меня, как практикующего юриста-консультанта, удивляли подобные нелогичные вопросы. Как доказать, что-то, если у меня ничего нет. Что мне надо раздобыть?
Просто включите логику — что у вас есть, из доказательств, чтобы вы могли пойти к юристу с таким вопросом.
Разложите ситуацию на составляющие. Есть супруги, живущие в браке. Есть родители обоих супругов.
Это юридически две разные самостоятельные семьи, не обременные НИКАКИМИ правами и обязанностями, по отношению друг к другу. Формально, после совершеннолетия даже родители — уже не совсем родители.
И кроме алиментных и наследственных прав и обязанностей, между ними никакой связи нет.
- Родители (какая-то семья) одного из них продали свою квартиру, есть договор.
- Супруги (какая-то семья) купили квартиру, находясь в браке — есть договор.
- Доказыванию подлежит:
- 1) Факт передачи денег с продажи квартиры от родителей, к женатому/замужнему ребенку.
- 2) Факт, что деньги, переданные женатому/замужнему были потрачены именно на покупку спорной квартиры в браке.
Деньги (бумажный их эквивалент) не имеют индивидуальной принадлежности. У меня есть рубль, и у вас есть рубль. Вы мне дали рубль. У меня стало два рубля.
Как вы докажете, какую из двух одинаковых по номиналу купюр, дали мне вы? У меня стало два рубля. На один рубль я купила себе мороженное.
Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу?
- Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги.
- Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги.
- Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской.
- Что может быть доказательством:
Движение по счету в банке. Когда после продажи родители положили свои деньги на свой счет, потом со своего счета перечислили сумму на счет своего женатого/замужнего ребенка, потом с ЭТОГО счета деньги были перечислены продавцу квартиры.
Договор дарения денег, с указанием цели, между родителями и ребенком. Его, кстати, можно попробовать написать и задним числом (подсказка).
Договор займа денег между родителями и супругами(ом).