Что нужно знать, прежде чем инвестировать в кипрскую недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать, прежде чем инвестировать в кипрскую недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если сравнивать со странами Евросоюза, то жизнь на Кипре в 2023 году может показаться гораздо дороже, чем в ряде государств Шенгенской зоны. Но если брать за образец ту же Москву, то разница в ценах не сильно заметна, хотя она есть.

Основные условия получения ПМЖ:

1. Оплата новостройки внешними деньгами (не с Кипра).
2. Доказать, что ежегодный доход вне Кипра составляет не менее 30 тысяч евро (20 тысяч евро для медленной категории). Сумма увеличивается на 5 тысяч евро за каждого иждивенца семьи (супруги и дети) и на 8 тысяч евро за финансово зависимых родных дедушек и бабушек.
3. Отсутствие криминальной истории, подтвержденное наличием переведенной на английский справки о несудимости с апостилем.
4. Заявители должны подтвердить, что они не намерены работать на Кипре.

Налоговыми резидентами Кипра считаются физические лица, которые провели на территории страны более 183 дней за календарный год.

В июле 2017 года парламент Кипра одобрил законопроект, расширяющий определение налогового резидентства. Теперь налоговым резидентом может также считаться физическое лицо, которое находится на Кипре не менее 60 дней в году и отвечает следующим требованиям:

• В течение года лицо не проводит более 183 дней на территории любой другой страны.
• Лицо не является налоговым резидентом никакой другой страны.
• Лицо проводит на Кипре как минимум 60 дней в календарном году.
• В течение налогового года ведет бизнес (осуществляет коммерческую деятельность) на Кипре, и / или работает по найму в государственном или частном секторах, и / или занимает управленческую должность в компании, которая является налоговым резидентом Кипра.
• Имеет жилую недвижимость (арендованную или в собственности).

Стоимость оформления кипрского вида на жительство может быть разной. Она зависит от выбранного способа иммиграции. Так, оформляя документ через специализированные агентства, стоимость рабочего или студенческого ВНЖ составит примерно тысячу евро, а вот вид на жительство для иностранца, который покупает недвижимость, обойдется в дополнительных 20-70 тысяч евро. Иногда при покупке недвижимости дополнительная стоимость оформления включается в цену приобретаемого жилья.

При желании подать документы можно и самостоятельно, однако в этом случае увеличивается вероятность отказа из-за несоблюдения тех или иных норм. Также иностранцу придется оплатить дополнительные услуги, такие как:

• Медстраховка — 200 евро.
• Перевод и заверка документов — сумма зависит от их количества.
• Подача заявления — 70 евро для одного человека.
• Регистрация — 70 евро для первичного обращения.

Чем удобно получение постоянного ВНЖ на Кипре?

Получить ВНЖ на основании покупки виллы (или другого вида жилья) на Кипре вы сможете оперативно – в течение 2-6 месяцев. При этом всю процедуру можно пройти дистанционно. Единственное, вам нужно будет приехать всей семьей на Кипр для биометрической съемки и визита в миграционную службу.

Иждивенцы могут быть зачислены в высококачественные частные школы, где преподают на английском языке.

Вид на жительство распространяется на всю семью (заявитель ВНЖ, на которого оформлена недвижимость Кипра от застройщика, а также его муж (жена) и несовершеннолетние дети). Сюда же относятся родители заявители и его совершеннолетние дети, по каким-то причинам являющиеся иждивенцами.

Благодаря тому, что продажа недвижимости на Кипре сегодня организована очень удобно, и предлагается большое количество выгодных вариантов жилья, вы без проблем сможете стать обладателем дома на острове и подать заявку на ВНЖ. Вам обеспечены море, солнце, прекрасный климат и все привилегии жителей со статусом постоянно проживающих.

[addtoany]

Вид на жительство на Кипре, но Северном – резюме

Сегодня иммиграционные программы многих стран претерпели ряд изменений, и даже популярная Турция повысила планку по минимальному инвестиционному лимиту для оформления ВНЖ и ПМЖ. Альтернатива всем известным программам – Северный Кипр, где можно жить без визы до 3 месяцев, а также получить вид на жительство по упрощенной программе без строгих требований к стоимости недвижимости.

Но кто-то выбирает только элитные направления, например, переезд в Европу, США или визу в Британию. Чтобы получить достоверную информацию по возможным маршрутам для россиян и иностранцев, не ошибиться с выбором банка для открытия счета и сразу купить хорошую недвижимость по цене застройщика, предлагаем воспользоваться услугами профессиональных экспертов нашего портала.

Виза для цифровых кочевников на Кипре

Удаленным работникам и предпринимателям теперь доступна виза для цифровых кочевников на Кипре — Digital Nomad Visa.

Заявители должны доказать, что они работают удаленно на компанию, которая зарегистрирована за границей или оказывают услуги клиентам за пределами Кипра.

Новая программа позволяет удаленным работникам жить на Кипре в течение одного года с возможностью продления еще на два года. Заявители также смогут привезти с собой на Кипр своих супругов и детей.

Требования для получения Digital Nomad Visa на Кипре

• Необходим стабильный и достаточный ежемесячный чистый доход в размере не менее 3500 евро на основного заявителя + 20% для второго из супругов и + 15% на каждого ребенка.
• Подтверждение дохода (трудовые договора, заверенные банковские выписки и платежные ведомости, подтверждающие доход).
• Необходимо открыть банковский счет на Кипре
• Подтвердить место проживание на Кипре (купленная недвижимость или долгосрочная аренда)

ВНЖ для предпринимателей и владельцев компаний на Кипре

Корпоративное законодательство, регламентирующее открытие и ведение бизнеса на Кипре, дает право иностранному гражданину начать свой бизнес на Кипре, а процесс регистрации занимает минимум времени по сравнению со многими странами ЕС и не нуждается в присутствии на острове. Зарегистрировать компанию на Кипре можно удалённо.

Кроме того, предприниматель и члены его семьи могут получить кипрский ВНЖ через регистрацию компании (бизнес-иммиграция на Кипр). Но только зарегистрированной компании недостаточно. Необходимо выполнить другие требования.

Особенности и требования бизнес-иммиграции на Кипр

• Зарегистрированная компания на Кипре должна соответствовать правилам Сабстенса (Substance).
• Получить ВНЖ через бизнес на Кипре может исключительно резидент со стабильным доходом, а также необходим открытый счет в кипрском банке.
• Наличие жилья на Кипре. Даже при открытии собственного бизнеса необходимо подтвердить факт наличия на Кипре недвижимости в собственности или в долгосрочной аренде.
• Подтверждение добропорядочности заявителя: отсутствие нарушений визового режима, отсутствие депортаций, отсутствие судимостей.

Основания для получения кипрского вида на жительство

Претендентами на получении ВНЖ на Кипре могут стать иностранные граждане, входящие в одну из категорий:

1. Владельцы недвижимости на острове

Один из самых быстрых и несложных способов получить вид на жительство на территории острова – приобрести недвижимость. Причем он дает возможность претендовать на статус не только владельцу нового жилья, но и членам его семьи.

Основные требования к покупке:

• недвижимость приобретается на первичном рынке;
• договор заключать только с фирмой – застройщиком или организацией ее представляющей (только не у частных лиц);
• стоимость покупки – минимум 300 000 евро. Это может быть не одна квартира, а несколько;
• сразу внести оплату, размером в 200 000€. Обязательно предоставить документы, доказывающие, что денежные средства не являются частью дохода, полученного на территории Кипра.

Претендентом на получение ВНЖ могут стать и иностранные граждане, купившие земельный участок на острове для постройки собственного дома. Его площадь не должна превышать 4 тыс. кв.м.

Для такой категории иностранцев существует ограничение – запрет на трудовую деятельность в течение первых 5 лет после получения ВНЖ.

1. Студенты одного из кипрских (колледжей) университетов

Хотя ВУЗы острова не входят в топовый список европейских, но здесь даются довольно обширные и качественные знания. К тому же используются методы мировой практики обучения – привлечение к преподаванию успешных бизнесменов, руководителей и начальников подразделений ведущих фирм Кипра. Престижными направлениями считаются экономические и финансовые специальности.

Для получения вида на жительство, иностранный студент обязан предоставить справку о зачислении на курс университета (колледжа), выписку об оплате за обучение (допускается частичная) и банковскую выписку – подтверждение о необходимом количестве средств на счету, достаточным для проживания.

1. Иностранцы, открывающие собственный бизнес на Кипре

Правом на получение вида на жительство обладают граждане других государств, купившие или учредившие фирму (компания, предприятие) на Кипре и зарегистрировавшие ее на свое имя. Уставный капитал этой организации должен быть не менее 26 тыс. Евро.

К основному пакету документов добавить готовый бизнес-план, выписки с банковских счетов, подтверждающие финансовую независимость.

В этой категории существует еще один вариант – открытие филиала международной фирмы. В этом случае, необходимо предоставить оригиналы регистрационных документов главной организации.

1. Получившие должность на одном из кипрских предприятий иностранцы

Согласно кипрскому трудовому законодательству: работодатель может предоставить освободившееся место иностранцу и оформить ему рабочую визу. Единственное условие – должно пройти 40 дней после того как место стало вакантным. Такой период отводится для поиска сотрудников из граждан Кипра.

Заявитель, желающий получить ВНЖ по рабочей визе, помимо официального приглашения от работодателя, обязан иметь разрешение на осуществление трудовой деятельности на острове. Его выдачей занимается Министерство труда Кипра. Для оформления потребуются все дипломы, сертификаты о квалификации.

1. Заключившие брак с гражданином Кипра

Российские граждане, выйдя замуж или женившись на гражданах Кипра имеют полное право подать заявку на получение вида на жительство в этой стране. Основанием для рассмотрения прошения является свидетельство о браке и заявления обоих супругов.

Официально оформить брачные узы можно не только на острове, но и в России. Свидетельство о браке, полученное на Родине имеет такую же юридическую силу как местное.

Через 3 года после заключения брака есть возможность стать полноценным гражданином Кипра.

1. Воссоединение с родственниками

Любой россиянин может получить вид на жительство Кипра, если его родственники являются гражданами этой страны или имеют ВНЖ.

Основанием для рассмотрения кандидата будут документы, подтверждающие родственные связи. Это могут быть свидетельства о браке, рождении и др.

1. Имеющие статус беженца

На островном государстве существует 2 категории иностранных граждан, имеющих право претендовать на статус беженца. Сюда относятся граждане, преследуемые родными властями за свои политические взгляды или религиозные взгляды. Из категории политических беженцев, претендентами становятся только те лица, которые имеют неоспоримые доказательства своих преследований на Родине. Вид на жительство выдается с правом трудоустройства и последующего продления.

Вторая категория – граждане стран, в которых идут боевые действия. ВНЖ оформляется при условии, что граждане подписывают соглашение вернуться в свою страну как только обстановка нормализуется.

Возможности для легализации

Туристам и тем, кто посещает остров нечасто, может быть достаточно национальной или шенгенской визы категории C или D. Все они дают право на пребывание на территории Кипра до 90 дней за все полугодие (без права на труд, разумеется). Собственники жилья могут получить временное разрешение или многократную 180-дневную визу. Если этого недостаточно, нужно оформлять временный ВНЖ на Кипре на один год, который можно продлить, а через пять лет получить право на запрос ПМЖ. Пробыв два года в этом статусе, претендент может рассчитывать на гражданство. Важное условие легализации ‒ не выезжать с территории острова более чем на три месяца, и жить в общей сложности 6 месяцев в год, иначе разрешение будет аннулировано. Впрочем, если удалось дойти до уровня ПМЖ, приезжать в страну нужно будет не реже, чем раз в два года.

Для того чтобы получить желанный, хоть и временный, статус, можно оформить pink slip (или, как он на самом деле называется, Temporary Residence Permit) ‒ официальный документ, дающий возможность легально проживать на Кипре гражданам третьих стран. На сегодняшний день (и в 2015, 2016 году изменений не предвидится) он может быть выдан следующим категориям претендентов:

• тем, кто имеет приглашение на работу от кипрской компании;
• тем, кто хочет обучаться в школах или ВУЗах республики;
• тем, кто хочет жить на территории страны без права на трудоустройство, обладая необходимым уровнем дохода ‒ стандартно запрашивается не менее 10 тыс. евро на человека, плюс обеспечение на его семью не меньше, чем по 5 тыс. евро на человека (на трех человек в среднем требуют около 50 тыс. евро).

Рабочее разрешение нерезидентам получить очень сложно, так как законодательство охраняет своих граждан от безработицы. Оформляет такой ВНЖ на Кипре компания-работодатель, и делается это только для высококвалифицированных специалистов, причем, только если в течение 40 дней после появления вакансии по ней не обратился ни один киприот. Поэтому чаще всего оформляют так называемый «визиторский» статус, позволяющий жить на острове один год. Для того чтобы его получить, нужно подтвердить причину, по которой претендент хочет жить на Кипре (несовершеннолетние дети будут учиться здесь в школе, на острове есть родственники, недвижимость и так далее). Также придется доказать, что у заявителя есть, где жить (это может быть как арендованное, так и купленное жилье) и подтвердить наличие доходов. Кроме этого, в Консульство Кипра нужно подать следующие документы, надлежащим образом переведенные на английский язык:

• загранпаспорт и копии его страниц плюс анкета и четыре фото;
• выписки из банков (кипрских, зарубежных) об остатках на них и движении средств, заверенные банком;
• документацию о доходах, получаемых за пределами Кипра (справки о заработной плате, налоговые декларации и так далее);
• банковскую гарантию на год;
• медстраховку и ее копию;
• свидетельства о браке, разводе, рождении детей (если есть) и их копии;
• дополнительные бумаги ‒ письма о финансовой поддержке от родственников, подтверждение зачисления детей в школу и так далее.

Приобретение недвижимости как метод получения гражданства Кипра

Кипрское законодательство предусматривает несколько схем инвестирования средств в объекты недвижимости с целью получения гражданства, а именно:

• 2,5 млн. евро (плюс НДС при необходимости) инвестируются в один жилой объект. Приобретенный объект обязательно должен использоваться для постоянного проживания. Законное право на реализацию данной недвижимости инвестор приобретает по истечении трех лет. При этом после продажи необходимо снова инвестировать средства в жилую недвижимость, цена которой должна превышать 0,5 млн. евро.
• 2,5 млн. евро (плюс НДС при необходимости) вкладываются в несколько жилых объектов, в одном из которых, стоимостью не менее 0,5 млн. евро, нужно проживать на постоянной основе. Остальную недвижимость стоимостью 2 млн. евро по истечению трех лет инвестор может продать.
• 3 млн. евро (плюс НДС при необходимости) вкладываются в риэлтерский сегмент. Для постоянного проживания инвестора применяется один объект, стоимость которого превышает 0,5 млн. евро. Данный объект должен оставаться в непосредственной собственности инвестора. Остальная часть средств может инвестироваться в коммерческую и жилую недвижимость, которую можно продать не ранее чем через 3 года.

Преимущества получения вида на жительство на Кипре

Процедура оформления вида на жительство на Кипре не требует много времени, а объём средств, требуемых для инвестирования в недвижимость, значительно ниже, чем при получении гражданства. В любом случае, получение кипрского вида на жительство предоставляет ряд преимуществ:

• отсутствие необходимости продления полученного вида на жительство, который выдается пожизненно;
• распространение полученного ВНЖ на Кипре на всю семью – супругов, а также детей младше 18 лет (в случае подтверждения финансовой зависимости от заявителя, незамужние/неженатые дети в возрасте 18-25 лет также могут получить данное разрешение);
• получение в будущем возможности подачи заявки на присвоение гражданства страны (при условии проживания на территории государства в течение пяти лет за семилетний период);
• возможность оформления шенгенской визы;
• высокий уровень развития образования, здравоохранения и общей инфраструктуры;
• юридическая гарантия прав владельца недвижимости.

Краткая справка и важные особенности

Первый пункт, по которому россияне выбирают Кипр для миграции – теплая погода без резких температурных скачков. Даже зимой столбик термометра не опускается ниже +20 градусов, а летом воздух иногда прогревается до +40 градусов.

Кроме того, можно выделить еще несколько основных плюсов:

• Недорогая недвижимость: купить дом в городском центре можно за 50 тыс. евро (дешевле, чем в других странах Европы), а в пригороде стоимость еще меньше;
• Остров со всех сторон окружен морем, поэтому легко можно купить домик почти на берегу;
• Преступности практически нет, Кипр считается одной из самых безопасных стран мира. На улицах не воруют – можно легко оставить машину открытой и не переживать за ее сохранность;
• Местные жители очень дружелюбно относятся к иностранцам, особенно к русским;
• Много русскоговорящих людей;
• Чистая экология и качественные продукты питания.

Документы для получения ВНЖ на Кипре

Заявку на присвоение статуса ВНЖ мигрант подает в кипрское консульство в родной стране или в миграционный отдел на Кипре, если на момент подачи законно находится на острове.

Основной перечень бумаг должен включать в себя:

• Заграничный паспорт + копии всех страниц;
• Цветные фотографии размера 35х45 мм, 4 штуки;
• Выписка о состоянии банковского счета с суммой в 50 тыс. евро. Деньги должны лежать в кипрском банке;
• Подтверждение наличия жилплощади (договор аренды или документ о купле-продаже);
• Медицинская страховка. Лучше, если она будет оформлена в кипрском агентстве;
• Справка из полиции об отсутствии уголовного прошлого и действующих судимостей.

Продление вида на жительство на Кипре

Иностранные граждане обязаны продлевать вид на жительство следующим образом:

• за 90 дн. до окончания срока действия, если ВНЖ имеет двухлетний срок действия;
• за 60 дн. до истечения срока, если документ действителен один год;
• за 30 дн. до истечения срока в иных случаях.

Похожие записи:

• Зачем иностранцам СНИЛС и как его оформить?
• Как получить права девушке в декрете?
• Учетная политика УСН «доходы минус расходы» на 2023 год