Банки начали поднимать предельный возраст для выплаты ипотеки сразу на 5 лет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банки начали поднимать предельный возраст для выплаты ипотеки сразу на 5 лет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Ипoтeкa дocтyпнa нe вceм жeлaющим. Бaнк впpaвe oтклoнить зaявкy, ecли нe выпoлнeны ycлoвия пpoгpaммы или вoзникaют coмнeния в плaтeжecпocoбнocти и блaгoпoлyчнocти зaeмщикa. Для этoгo дoкyмeнты и дaнныe клиeнтa пpoвepяют пo бaзe бaнкa и пapтнepoв. Пpoвepкa мoжeт зaнять oт 1 дo 5 paбoчиx днeй.

Кoмy нe дaют ипoтeкy нa жильe

Пpивeдeм нecкoлькo кaтeгopий пoтeнциaльным зaeмщикoв, кoтopым мoгyт oткaзaть в oфopмлeнии ипoтeчнoгo зaймa.

👥 Фpилaнcepы и люди, кoтopыe paбoтaют нeoфициaльнo. Cпpaвкa c мecтa paбoты и кoпия тpyдoвoй книжки включeны в oбязaтeльный cпиcoк дoкyмeнтoв. Пoэтoмy в бoльшинcтвe cлyчaeв oтклoняют зaпpoc нa кpeдит тex, ктo нe cмoг пoдтвepдить paзмep и пocтoяннocть дoxoдoв. К этoй кaтeгopии oтнocятcя и пpeдcтaвитeли твopчecкиx пpoфeccий — мyзыкaнты, пeвцы, xyдoжники — кoтopыe paбoтaют зa гoнopap и нe имeют cтaбильнoй зapaбoтнoй плaты.

Baжнo! Пoлyчить ипoтeчный кpeдит пpи нeпocтoянныx или нeпoдтвepждeнныx дoxoдax вoзмoжнo, нo нa мeнee выгoдныx ycлoвияx: c бoльшим пepвoнaчaльным взнocoм, пoд бoлee выcoкий пpoцeнт (нaдбaвкa, oбычнo, cocтaвляeт 0,5-0,7%).

💸 Пoльзoвaтeли c низким дoxoдoм. Ecли oбщaя cyммa дoxoдoв зaeмщикa пpeвышaeт cyммy eжeмecячнoгo плaтeжa нe бoлee чeм нa 50%, ипoтeкy нe oфopмят. Ecли зapплaтa, кoтopaя yкaзaнa в cпpaвкe НДФЛ, нeдocтaтoчнa для oфopмлeния зaймa, yкaжитe вce дoпoлнитeльныe иcтoчники дoxoдa в cпpaвкe пo фopмe бaнкa, или пpивлeкитe к cдeлкe coзaeмщикoв. Иx дoxoд бyдeт yчитывaтьcя пpи pacчeтe плaтeжecпocoбнocти зaeмщикa.

🏦 Клиeнты c дeйcтвyющим кpeдитoм. Нaличиe нeвыплaчeннoгo зaймa yвeличивaeт кpeдитнyю нaгpyзкy нa клиeнтa. Ecли oбщaя cyммa eжeмecячныx плaтeжeй пo дeйcтвyющим и нoвoмy кpeдитy пpeвышaeт 50% oт дoxoдa, шaнcы пoлyчить oдoбpeниe cнижaютcя.

🕵 3aeмщики c cyдимocтью. 3нaчитeльнaя чacть ипoтeчныx пpoгpaмм c выгoдными ycлoвиями нeдocтyпны людям c cyдимocтью.

👵 Cтyдeнты и люди пpeклoннoгo вoзpacтa. Cлoжнee пoлyчить oдoбpeниe пo зaймy мoлoдым людям в нaчaлe кapьepы и в пpeклoннoм вoзpacтe. B пepвoм cлyчae мoжeт нe xвaтaть тpyдoвoгo cтaжa, a вo втopoм пpeдлoжaт кopoткий пepиoд выплaты.

Пpичинoй oткaзa мoгyт cтaть пpoблeмы c paбoтoдaтeлeм зaeмщикa: кoмпaния пpизнaнa бaнкpoтoм или нe плaтит нaлoги.

Baжнo! Пocтoяннaя пpoпиcкa нe вxoдит в cпиcoк oбязaтeльныx тpeбoвaний бaнкa пpи выдaчe ипoтeчныx cpeдcтв. 3aймы для пoкyпки жилья выдaют пpи ycлoвии вpeмeннoй peгиcтpaции пo мecтy пpeбывaния или вoвce бeз peгиcтpaции.

Получение ипотеки после 18 лет

В рамках законодательства, гражданин становится кредитоспособным с момента исполнения ему 18 лет — то есть в этом возрасте уже можно оформлять ипотеку… но банки на этот счет иного мнения. Выдача ипотечного займа более реальна, если потенциальному заемщику уже исполнился 21 год, еще выше шансы, если ему уже есть 23 года — обычно именно такой минимальный возраст устанавливают большинство финансовых организаций. Почему так происходит?

Мы уже не раз упоминали, что банк, выдавая ипотечный кредит, стремится по максимуму обезопасить себя от финансовых потерь — то есть от невыплаты задолженности по кредиту. Именно поэтому на этапе до выдачи ипотечного кредита тщательно оценивается благонадежность и платежеспособность потенциального заемщика. Банк хочет быть уверенным, насколько это возможно, что не придется изымать и продавать ипотечную квартиру по более низкой цене — ведь именно такой сценарий разворачивается в тех случаях, когда заемщик не может продолжать выплачивать кредит.

А вот почему претенденты на ипотечный кредит младше 21 года выглядят недостаточно благонадежными — даже если уже хорошо зарабатывают.

  1. В этом возрасте заработки часто бывают нестабильными и достаточно невысокими. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке может оказаться неподъемной для молодых людей.

  2. Стаж работы в возрасте до 21 года часто недостаточен — банки предпочитают выдавать кредит тем, кто официально трудоустроен в течение как минимум 1 года и работает на последнем месте работы не менее 6 месяцев. В 18 лет это требование соблюсти сложно — а вот с 21 года уже вполне реально.

Ипотечное кредитование для старшего поколения

В контексте ипотечного кредита существует не только понятие «слишком молодой заемщик», но и понятие «слишком возрастной заемщик». С одной стороны, пожилые граждане — это надежные заемщики, которые будут стабильно выплачивать кредит и (скорее всего) никуда не денутся. С другой — никто не отменял проблемы со здоровьем, да и пенсия далеко не у всех позволяет легко отдавать каждый месяц по 15-25 тыс. рублей на ипотечный кредит.

Основная проблема, с которой могут столкнуться заемщики в возрасте, — невозможность взять кредит на длительный срок. То есть в 60 лет, например, банк либо предложит кредит на срок не более 15 лет, либо вообще откажет в выдаче средств на покупку недвижимости.

При этом банки, конечно, не отказывают в выдаче займа напрямую, апеллируя к возрасту потенциального получателя ипотечного кредита. Вместо этого они указывают максимальный возраст, до которого заемщик должен погасить долг — обычно это 60-65 лет; реже 70-75. Кстати, Сбер и здесь выгодно отличается от других, устанавливая максимум возраста для выплаты ипотечного долга — 75 лет. А еще только в «Сбербанке» взять кредит могут неработающие пенсионеры.

Читайте также:  Нормы расхода воды на человека в беларуси в месяц 2022

Так или иначе, у каждого банка свой взгляд на то, что делать с заемщиками старше определенного возраста, и даже если в одном банке вам отказали, то в другом могут согласиться выдать кредит, да еще и предложить довольно неплохие условия.

Ипотека для пенсионеров: может ли пенсионер взять ипотеку в 2023 году

Ипотечное кредитование пенсионеров считается высокорисковой финансовой операцией, однако целый ряд банков России имеют в своей продуктовой линейке подобные предложения. Как правило, основное условие по таким программам – погашение кредита до достижения заемщиком возраста 75 лет. В самом выгодном положении находятся пенсионеры, получающие пенсию не по старости. К этой категории относятся балерины, военные, полицейские и т.п.

Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса в банках предполагает тщательную проверку кредитной истории, платежеспособности и состояния здоровья заемщика. Охотнее всего ипотечный кредит для пенсионеров предоставляется лицам, продолжающим работать и предоставившим официальное подтверждение доходов помимо пенсии.

Почти все банки предъявляют к заёмщикам одинаковые требования:

  • возраст заёмщика от 21 года (кредит должен быть погашен к 65 годам заёмщика);
  • полугодовой стаж работы на последнем месте (при непрерывном стаже не меньше года в течение 5 лет);
  • жена/муж обязательно выступает созаемщиком (при отсутствии брачного контракта);
  • наличие поручителей (не во всех банках);
  • ежемесячный платёж не должен быть больше половины общего дохода созаёмщиков.

При этом нужно подготовить документы заемщика, созаемщика, поручителей:

  • справки о зарплате;
  • копии трудовых книжек;
  • паспорта (если прописка временная, то и свидетельство о месте пребывания).

Также не следует забывать, что требования предъявляются не только к клиенту, но и к объекту ипотеки – квартире, новостройке или дому. Поэтому дополнительно нужно будет предоставить:

  • свидетельство о собственности продавца;
  • техпаспорт на квартиру или дом;
  • выписку из ЕГРП.

Из требований к клиенту видно, что пенсионеры практически лишены возможности оформить ипотеку по стандартной программе. Однако государство разрабатывает множество жилищных программ, чтобы посильно помочь нуждающимся, одна из которых касается возрастных граждан.

Нюансы определения максимального возраста заемщика

Максимальный возраст для ипотечного кредитования при участии двух или более созаемщиков, определяется относительно самого старшего. То есть если заем оформляется молодой семьей, а в качестве дополнительного участника привлекают одного из родителей, то банк будет ориентироваться на возраст старшего представителя семьи. Даже если каждый из пары не старше 25 лет, а созаемщику 55, то уже ипотеку на 30 лет не одобрят. Но при лимите в 75 лет, заем дадут на 20 лет.

Также дополнительный заработок будет учитываться банком только в том периоде, пока клиент не достигнет пенсионного возраста. Это означает, что, кроме возрастного порога, будет стоять вопрос и о максимальной сумме, возможной к получению в ипотеку.

В данном случае кажется, что пенсионерам немного проще, ведь при рассмотрении заявки у них будут учтены не только пенсионные выплаты, но и имеющийся заработок, и прочие денежные поступления. Но проблема будет заключаться в предельном возрасте, из-за которого период кредитования уменьшается, хотя за счет этого уменьшиться и переплата, если не взирать на увеличенные размеры ежемесячных платежей. Но в итоге такой заемщик получит более дешевое ипотечное кредитование.

В том случае, когда клиент пожилого возраста имеет возможность предоставить только подтверждение о величине получаемой пенсии, то в итоге он сможет получить в кредит небольшую сумму и на маленький срок.

Способы повышения шансов на получение ипотеки, если банк отказывает из-за возраста

Очень часто причиной отказа в ипотеке является именно возраст заемщика. Есть несколько верных способов повышения шансов на получение целевого займа.

Рассмотрим их:

  1. Обращение в другой банк. Если в одном банке отказали, это не значит, что не дадут и в другом. Лучше всего заранее узнать о требованиях каждого банка, чтобы лишний раз не тратить свое время на банк, в котором откажут.
  2. Найти хорошего созаемщика. Молодым и пожилым людям часто отказывают в получении кредита, но после того, как они приводят своих родственников в роли созаемщиков — банк меняет свое мнение и предоставляет ипотеку.
  3. Взять ипотеку на меньшую сумму или выбрать другое жилье, которое дешевле стоит. Выбирайте недвижимость с адекватной стоимостью. Платить по кредиту за 1 или 2-комнатную квартиру намного проще, чем за многокомнатные хоромы.
  4. Оформление ипотеки на другое лицо. Обратитесь к родственникам с просьбой оформить кредит на них. Это поможет ускорить процесс покупки жилья.
  5. Обратиться к ипотечному брокеру. Ипотечные брокеры являются посредниками между заемщиком и банком, оказывают консультационные услуги, юридическую поддержку в вопросах ипотечного кредитования.

Сравнительная таблица 23 банков

Возрастные ограничения и прочие условия самых популярных российских банков вынесены в специальную таблицу. Процентные ставки актуальны для вторичной недвижимости, но возрастные ограничения одинаковы для всех ипотечных программ банков. Рассчитать ипотеку можно на удобном ипотечном калькуляторе, который покажет величину ежемесячного платежа по ипотеке а также размер общей переплаты.

Банк Ставка, % ПВ, % Срок, лет Стаж, мес. Возраст, лет Информация
Сбербанк от 8,8 15 до 30 от 6 21-75 Ставка актуальна при оформлении электронной регистрации, в рамках акции «Молодая семья» и при одобрении квартиры через DomKlick, при условии страхования жизни.
ВТБ Банк от 8,90 10 до 30 от 12 21-65 Ипотека без подтверждения доходов от 10,60% с первоначальным взносом 30%. При покупке квартиры более 65 кв. м. ставка от 10,10%
Газпромбанк от 8,70 10 до 30 от 6 20-65 Непрерывный трудовой стаж от 1 года, скидка зарплатникам -0,5%, и -0,2% при приобретении у АН застройщиков-партнеров банка.
Россельхозбанк от 9,75 15 до 30 от 6 21-65 Отсрочка и ПВ от 10% для молодых семей и при использовании маткапитала.
Альфа-Банк от 9,19 15 до 25 от 6 23-64 Специальные условия для молодых семей, уменьшение ПВ до 10% при наличии материнского капитала.
Банк «ФК Открытие» от 8,75 10 до 30 от 3 18-65 Непрерывный трудовой стаж от 1 года. При оформлении на сайте ставка ниже на 0,25%. Зарплатникам ПВ 10%. Ставка 9,35% при ПВ от 50%, со справкой 2НДФЛ и при условии страхования квартиры, жизни и здоровья.
Райффайзенбанк от 8,99 15 до 30 от 3 21-60 Стаж не менее 3х месяцев при общем стаже от 2 лет. Отсутствие плохой кредитной истории.
Росбанк от 6,99 15 до 25 20-64 Дополнительный займ на ПВ, господдержка, отсрочка молодым семьям, маткапитал. Гражданство не имеет значения.
Промсвязьбанк от 8,80 20 до 25 от 4 21-65 Общий трудовой стаж не менее 1 года.
Московский кредитный банк от 9,50 40 до 20 от 6 18-65
БинБанк от 8,75 от 5* до 30 от 1 21-65 *ПВ 5% при использовании маткапитала. Стаж не менее 1 года в одной сфере деятельности. С 1 января 2021 года БинБанк и банк Открытие объединились под брендом «Открытие».
Уралсиб от 9,29 10 до 30 от 3 18-70
ДельтаКредит Банк (Росбанк Дом) от 8,49 15 до 25 от 2 20-64 Дополнительный кредит на ПВ. Родители могут оформить ипотеку на квартиру для детей.
Связь-банк от 9,30 15 до 30 от 4 21-65 Скидка зарплатникам -0,50%, и работникам ВЭБ -0,75%. Увеличение ставки при отсутствии страхования.
Абсолют Банк от 9,24 20 до 30 от 6 21-65 Непрерыный стаж от 1 года.
Возрождение от 8,35 15 до 30 от 6 18-65
ЮниКредит Банк от 9,40 15 до 30 от 6 21-65 Ставка по программе «Ипотека зовет» 9,75%
ТранскапиталБанк от 6,99 от 5* до 25 от 3 21-75 *ПВ 5% при внесении материнского капитала. Общий трудовой стаж от 12 месяцев.
ЗапСибКомБанк от 10,20 10 до 30 от 6 21-65 Возможно внесение мат капитала в качестве первоначального взноса и получения ипотеки по 2 документам.
Ак Барс от 8,80 10 до 25 от 3 18-70 -1% при оформлении договора личного или коллективного страхования.
Зенит от 8,90 от 5* до 30 от 4 21-65 *Уменьшение ПВ до 5% за счет средств маткапитала.
АИЖК (ДОМ.РФ) от 8,80 10 до 30 от 6 21-65 Легкая ипотека с 2 документами под 11% с ПВ от 35%. Возможность выбора переменной ставки. Ставка 9,95 при ПВ 30%.
Тинькофф от 9,25% 10 до 30 от 3 21-75 Специфика банка заключается в передаче документов в банки партнеры, сам банк ипотеку не предоставляет, а является лишь посредником.

Почему банками учитывается данный момент

Современные ипотечные программы включают больше требований, чем потребительские кредиты. Право на обращение для получения средств сейчас имеют как трудоспособные клиенты, так и люди пенсионного возраста. А целевые ссуды на приобретение недвижимости имеют лишь заемщики, которые в течение 15-20 лет не собираются уходить на пенсию.

Кредиты на жилье оформляются на долгое время, а долг по обычным займам может быть оплачен в течение нескольких лет. Чем больше объем сделки, тем больше времени тратится на возврат долга. Во время составления графика работники банка регулируют размер платежей, разбивая сумму на части, учитывая реальные доходы заемщика. Очень большой взнос может привести к просрочкам. Поэтому лучше оформлять ипотеку на более долгое время.

Критерии идеального заемщика

Главной отличительной чертой идеального заемщика является его платежная дисциплина. Банки заинтересованы, чтобы клиент вовремя вносил обязательные платежи и оплачивал процентную ставку. Поэтому при рассмотрении заявки банковские учреждения учитывают несколько параметров.

Во-первых, это кредитная история. Хроника предыдущих займов сильно влияет на решение о выдаче ипотеки. Просроченные платежи, задержки выплат, судебные разбирательства, штрафы — все это негативно сказывается на репутации заемщика. Поэтому важно вовремя погасить все предыдущие займы, чтобы избежать отказа в ипотеке.

Во-вторых, это сумма фактического дохода. Чаще всего у москвичей минимальный доход должен быть выше, чем у жителей других регионов. Многие банки не указывают фиксированный минимум, ссылаясь на индивидуальные условия для каждого клиента.

Обязательно клиенту потребуется предъявить для оформления ипотеки паспорта и пенсионное удостоверение, если он уже вышел на пенсию. По ряду программам этого пакета будет достаточно. Но первый взнос в этом случае составит минимум 50%, а ставка по договору будет выше на 1-4%.

По стандартным условиям потребуется также подтвердить доходы и занятость (при наличии работы). Для этого можно представить следующие документы в банк:

  • Для подтверждения размера пенсии – справку из ПФР или заверенную выписку со счета, на который поступают выплаты (принимают не все финансовые организации).
  • Для подтверждения официального заработка – справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки, а для подтверждения «серой» зарплаты – справку по форме банка.
  • Для подтверждения дополнительных заработков – различные декларации, договора аренды и другие документы.
Читайте также:  Как обеспечить иск в арбитражном процессе: инструкция по применению

Какие банки рассматривать?

Банков на российском рынке работает более 400 штук и многие из них предлагают ипотеку, в т. ч. и для пенсионеров. Подходить к выбору подходящего предложения надо ответственно. Рекомендуется сравнить условия в нескольких финансовых организациях и только затем принять окончательное решение.

Совет. При выборе банка для получения ипотечного кредита стоит обращать внимание не только на тарифы, ставки, но и на его надежность. Если у финансового учреждения отзовут лицензию, то долг все равно придется выплачивать. При этом с внесением платежей и снятием обременения могут возникнуть сложности.

Я рекомендую обратить особое внимание на предложения 3 надежных банков, предлагающих оптимальные условия по ипотечным кредитам для людей старшего поколения:

  • Сбербанк. Максимальный возраст заемщика – 75 лет. Ставка по ипотеке на квартиры в новостройках – от 6,5%, а по вторичному рынку жилья – от 8,5%. Минимальная сумма ссуды – 300 тыс. рублей, а первый взнос – от 10%. Возможно привлечение до 5 созаемщиков.
  • ВТБ. Возраст заемщика на дату планируемого полного погашения долга – до 75 лет. Ставка – от 8,4%. Она не зависит от выбранного типа жилья. Минимальный первоначальный взнос – от 10%. Возможно кредитование иностранных граждан.
  • Совкомбанк. Максимальный возраст клиента на дату погашения долга – 85 лет. Ставка – от 8,69%, а при подключении опции «Гарантия минимальной ставки» — от 5,9%. Первоначальный взнос – от 10%. Заявку рассматривают в течение максимум 1 дня. Допускается привлекать до 4 созаемщиков по 1 договору.

Взять ипотеку в 60 лет более, чем реально. Банки довольно активно увеличивают максимальный возраст заемщика по таким программам. Но людям старшего поколения следует хорошо просчитать все моменты перед оформлением такого кредита. Особенное внимание надо уделить наличию финансовых возможностей для своевременного погашения задолженности. Именно они могут измениться уже после оформления договора, а найти дополнительный источник дохода пенсионеру довольно проблематично.

Особенности кредитования пенсионеров

В сфере ипотечного кредитования с каждым годом становится все больше заемщиков-пенсионеров. Эти люди отличаются особой ответственностью и очень редко допускают просрочки платежей. Именно поэтому Сбербанк лояльно относится к этой категории клиентов. В этом банке нет специальных пенсионных жилищных кредитов, поэтому люди пожилого возраста могут взять ипотеку в Сбербанке на общих условиях. Так как жилье берется в кредит на длительный срок, то от пенсионеров банк требует особые гарантии возврата денежных средств. Гарантией выступают поручители и созаемщики, которые могут быть родственниками клиента. Сумма займа из-за возраста клиента не может быть слишком большой. Сбербанк страхует всех заемщиков при ипотечном кредитовании, а пенсионеров – особенно тщательно. Несмотря на все это, люди преклонного возраста могут получить отказ по ипотеке в силу своего возраста и состояния здоровья.

Помощь в получении ипотеки

Если по определенным обстоятельствам банк отказал в выдаче ссуды, ссылаясь на возраст заемщика, то следует сделать повторное обращение, но через ипотечного брокера. Эти компании тесно сотрудничают с финансовыми учреждениями, из-за чего вероятность одобрения заявки значительно выше. Более того при таких ситуациях к клиентам выдвигаются достаточно лояльные требования. При обращении к посреднику заемщик получает следующее:

  • полное сопровождение от подачи заявки до оформления ипотеки;
  • помощь в подборе недвижимости (при необходимости);
  • правильное оформление заявки и ее направление сразу в несколько банков;
  • гарантия юридической чистоты сделки;
  • поиск наиболее выгодного и доступного предложения.

За все оказанные услуги, по окончанию работ брокер удерживает небольшую комиссию в размере 5-10% от суммы оформленного кредита. Среди посреднических агентств наиболее надежное учреждение ООО Центр Финанс. Здесь клиенты могут получить квалифицированную поддержку по программе «ДомБудет».

Насколько важен критерий возраста?

Относительно недавно вступивший в силу закон РФ облегчает жесткие критерии по предоставлению ипотечных услуг лицам предпенсионного возраста. Более того, оформить ипотеку стало возможным даже в 75-ти летнем возрасте. Однако наряду с этим заемщик обязуется указать своего созаемщика. К примеру, это могут быть дети, братья или сестры.

Видео по теме:

Однако большинство банковских компаний все еще не предоставляют ипотеку лицам женского пола старше 45-ти лет (с расчетом истечения срока займа в 10 лет). Для мужчин такого возраста услуга предоставляется на 15 лет.

Молодым заемщикам в возрасте 18-ти лет, без большого стажа, банки также предлагают указать в договоре лицо созаемщика. Будет лучше, если указанная персона будет среднего возраста с существенным опытом работы и стабильным месячным доходом.

При составлении договора к вниманию принимаются такие факты: кредитная история, наличие энного количество денег на первый взнос, образование, рабочий доработок и другие.

Требования к возрасту в крупных кредитных организациях России

В крупнейших банках России процентная ставка по ипотеке на покупку вторичного жилья не зависит от возраста заемщика.

Банк Ставка (%) Возраст (лет)
Сбербанк России 9,1 От 21 до 75
Банк Москвы и ВТБ 9,1 От 21 до 65
Газпромбанк 10 От 21 до 60
Открытие 10 От 18 до 65
Центр-инвест 10 От 18 до 65
Россельхозбанк 10,25 От 21 до 65
Бинбанк 10,75 От 21 до 65
Райффайзенбанк 10,99 От 21 до 65
ДельтаКредит 12 От 20 до 65


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *