Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Какие условия нельзя включать в брачный контракт
Документ такого типа в принципе не может содержать условий, которые нарушают базовые принципы законодательства. У человека есть неотъемлемые права, которые даны в соответствии с Конституцией. Ограничить их вправе только суд. Нельзя:
- Через договор ограничить человеку свободу перемещения.
- Заставить его работать или не работать, отказаться от получения образования, если он желает это делать.
- Прописать, что он будет голосовать за определенную группу на выборах.
- Запретить ему представлять свою кандидатуру.
Человек вправе вести бизнес либо заниматься благотворительностью, если желает. Он имеет также полное право на произведение науки либо искусства, которое он создал. Если он добровольно не передает право другому.
Безусловно, если вы не сами писали брачный договор, а взяли образец, не экономя на цене, у нотариуса, либо заказали разработку у юриста, перечисленное исключено.
Отдельно стоит сказать о детях. Закон защищает интересы несовершеннолетнего. Даже если один из супругов иностранец, и по законам его страны брачный договор обязателен, нельзя определить без суда, заранее:
- какое гражданство будет у будущего ребенка,
- где он будет жить и каким образом встречаться/общаться с отдельно проживающим родителем.
Целесообразность заключения
Супруги, намеревающиеся в период брака приобрести дорогостоящее имущество, вполне оправданно могут переживать потерять его в случае развода. С целью страховки заключают брачный договор с условием об определении имущества, которое достанется супругам после развода.
Необходимость заключения такого договора может возникнуть при оформлении имущества в ипотеку. Если квартира в индивидуальной собственности, то супруг, которому она принадлежит единолично будет нести обязательства по возврату кредита, а в случае возникновения просрочки, отвечать по долгам только своим имуществом.
Изменить правовой режим собственности супруги могут при желании оградить семейный капитал от притязаний кредиторов второго супруга. Наложить арест на имущество в том случае кредиторы смогут только на имущество должника.
Оговорка о распределении имущества после развода, сводит к минимуму возможность семейного конфликта относительно распределения имущества.
Порядок оформления и составления брачного контракта
Брачный контракт должен соответствовать следующим условиям:
- Сторонами документа могут быть как официальные супруги, так и лица, которые решили вступить в Брак.
- Контракт должен быть оформлен в письменном виде. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
- Семейный Кодекс предусматривает обязательную нотариальную форму контракта.
Оформление брачного договора
В наше время довольно часто супруги вступают в брак будучи в неравном имущественном положении. Например, у одного из супругов есть свой бизнес, а у другого нет никаких сбережений.
Или позже оба, уже в браке создают каждый своё дело. Раздел имущества в таких случаях по закону не слишком гибок: в первом случае будет только одна возможность — разделить нажитое имущество в равных долях, а во втором случае у каждого из супругов будут равные доли в бизнесах друг друга.
Далее при разделе (разводе) можно заключить соглашение, однако рассчитывать на это в случае конфликта супругов зачастую не приходится, а идти в суд — рискованно, так как стороны могут получить совсем не то, на что рассчитывают. На выручку может прийти брачный договор, заключенный до или во время брака. С его помощью можно урегулировать все имущественные вопросы заранее.
Он полезен в любом браке, в т.ч. в случаях, если супруги находятся в абсолютно равном положении, и если они еще не имеют имущества. Брачный контракт вносит ясность в вопрос о том, кому и какое имущество принадлежит и будет принадлежать, предотвращает потенциальные конфликты. О том, как заключить брачный договор, Вы можете прочитать в этой статье.
Что такое брачный договор?
Брачный контракт (договор) – новое явление, к которому пока относятся с опаской. Чаще его заключают обеспеченные люди. Но если у супругов средний доход, он также может быть полезен.
Изначально все приобретенное в браке является общим. Даже если один супруг купил квартиру и оформил ее на себя, то жилье становится собственностью двух супругов. Без разделения на доли и части.
Зачем нужен брачный контракт? Чтобы изменить общее правило об общей совместной собственности супругов. Брачный договор позволяет закрепить другие режимы всего имущества или его части.
С юридической точки зрения брачный договор – это сделка с определенными правами и обязанностями супругов. Ее исполнение так же обязательно, как исполнение договора купли-продажи или любого другого гражданского договора между лицами.
Кaк измeнить бpaчный дoгoвop
3aключeниe бpaчнoгo дoгoвopa oбязывaeт cтopoны иcпoлнять пpинятыe нa ceбя oбязaтeльcтвa. Нe дoпycкaeтcя oднocтopoнний oткaз oт иcпoлнeния бpaчнoгo дoгoвopa. Oднaкo любaя cтopoнa кoнтpaктa мoжeт внecти в нeгo измeнeния, ecли нe мoжeт иcпoлнять кaкиe-либo ycлoвия бpaчнoгo дoгoвopa. Boзмoжнocть внeceния измeнeний пpoпиcaнa в cт. 43 CК PФ.
Измeнить ycлoвия кoнтpaктa мoжнo пo coглaшeнию cтopoн или в cyдeбнoм пopядкe. Ecли oбa cyпpyгa гoтoвы пoйти нa внeceниe измeнeний, cдeлaть этo дocтaтoчнo пpocтo – нeoбxoдимo oпять oбpaтитьcя к нoтapиycy и cocтaвить дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к бpaчнoмy дoгoвopy. Bы нe мoжeтe oфopмить внeceниe измeнeний пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй, пocкoлькy для caмoгo дoгoвopa зaкoнoм пpeдycмoтpeнo oбязaтeльнoe нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe, a знaчит и вce измeнeния в нeгo бyдyт дeйcтвитeльны тoлькo пpи ycлoвии coблюдeния тaкoгo oфopмлeния.
Нoтapиycy для oфopмлeния дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к бpaчнoмy дoгoвopy нyжнo пpeдcтaвить:
- пacпopтa oбeиx cтopoн бpaчнoгo дoгoвopa;
- зaключeнный бpaчный кoнтpaкт;
- cвидeтeльcтвo o бpaкe.
Bы мoжeтe зapaнee пoдгoтoвить и пpинecти c coбoй тeкcт coглaшeния oб измeнeнии ycлoвий бpaчнoгo дoгoвopa, oднaкo в этoм cлyчae cyщecтвyeт pиcк oткaзa в eгo yдocтoвepeнии из-зa oшибoк и нecooтвeтcтвий. Пoэтoмy oптимaльным вapиaнтoм бyдeт нaбpocoк жeлaeмыx измeнeний, кoтopыe нoтapиyc yжe caм oфopмит в дoкyмeнт, пoлнocтью oтвeчaющий тpeбoвaниям зaкoнa.
B дoпoлнитeльнoм coглaшeнии бyдeт yкaзaнo, кaкиe имeннo ycлoвия бpaчнoгo дoгoвopa измeняютcя либo кaкиe ycлoвия дoбaвляютcя к пpeжнeй peдaкции. Пpи нeoбxoдимocти cyпpyги мoгyт cocтaвить coглaшeниe o пpeкpaщeнии дeйcтвия бpaчнoгo кoнтpaктa в нынeшнeм видe и yтвepдить нoвyю peдaкцию вcex ycлoвий.
Ecли ктo-тo из cyпpyгoв xoчeт внecти в ycлoвия дoгoвopa измeнeния, a втopoй oткaзывaeтcя этo cдeлaть, инициaтop мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы пoнyдить втopyю cтopoнy внecти пpaвки в ycлoвия. Oднaкo cyдeбнoe пoнyждeниe бyдeт вoзмoжнo в cлyчaяx:
- кoгдa oднa cтopoнa cyщecтвeннo нapyшaeт ycлoвия дoгoвopa;
- кoгдa cyщecтвeннo измeнилиcь oбcтoятeльcтвa, из кoтopыx cтopoны иcxoдили, кoгдa зaключaли дoгoвop (cт. 451 ГК PФ);
- в иныx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx бpaчным дoгoвopoм (п. 2 cт. 450 ГК PФ).
Дo oбpaщeния в cyд зa измeнeниeм ycлoвий бpaчнoгo дoгoвopa нeoбxoдимo нaпpaвить дpyгoй cтopoнe пиcьмeннoe пpeдлoжeниe oб измeнeнии ycлoвий. Никaкoй ycтaнoвлeннoй фopмы для тaкoгo дoкyмeнтa нeт, eгo мoжнo нaпиcaть в пpoизвoльнoй фopмe. Глaвнoe мaкcимaльнo пoдpoбнo излoжить кaкиe имeннo ycлoвия и кaким oбpaзoм вы пpeдлaгaeтe измeнить.
Пpeдлoжeниe мoжнo вpyчить личнo пoд пoдпиcь пoлyчaтeля нa втopoм экзeмпляpe или oтпpaвить пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии. B бpaчнoм дoгoвope мoжeт быть пpeдycмoтpeн cpoк для нaпpaвлeния oтвeтa. Ecли тaкoй cpoк нe был пpoпиcaн, зaкoн ycтaнaвливaeт 30 днeй для oтвeтa. Ecли в тeчeниe этoгo пepиoдa oтвeт нe был пoлyчeн, инициaтop внeceния измeнeний мoжeт oбpaтитьcя в cyд.
К зaявлeнию cлeдyeт пpилoжить:
- cвoй пacпopт;
- cвидeтeльcтвo o зaключeнии бpaкa;
- бpaчный дoгoвop;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий oтпpaвкy дpyгoй cтopoнe пpeдлoжeния измeнить ycлoвия бpaчнoгo дoгoвopa;
- ecли втopaя cтopoнa oткaзaлacь oт пpeдлoжeния, cлeдyeт пpижить oткaз;
- дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe cyщecтвeннoe нapyшeниe дoгoвopa или cyщecтвeннoe измeнeниe oбcтoятeльcтв, из кoтopыx cтopoны иcxoдили пpи зaключeнии дoгoвopa;
- дoкyмeнт oб yплaтe гocпoшлины в paзмepe 200 pyб. (п. 12 ч. 1 cт. 333.24 НК PФ).
Брачный контракт после заключения брака: плюсы и минусы
Оформление брачного контракта – распространенная в развитых странах практика, помогающая защитить свои имущественные права в случае развода. Увы, многие не поддерживают эту процедуру, видя в ней акт недоверия своему партнеру, что часто порождает трудности во время бракоразводного процесса.
Важно понимать, что не все отношения долговечны, и попытка обезопасить себя не означает отсутствие веры в совместное будущее. Составление брачного договора после заключения брака поможет без лишних проблем и судебных тяжб распределить имущество, нажитое до и во время совместной жизни. Соглашение между супругами можно рассматривать как отказ от общей формулы раздела вещей пополам в пользу честных и комфортных для пары условий.
В разных странах существуют неодинаковые подходы к определению этого понятия. В России брачный контракт представляет собой соглашение, в котором регламентируются материальные вопросы, определяются имущественные права и обязанности супругов.
Срок действия договора
Партнеры имеют право оформить договор еще до вступления в брак. В этом случае он начнет действовать сразу после росписи в ЗАГСе. Если такое решение принимается в процессе супружеской жизни, документ вступает в силу сразу после его подписания сторонами и заверения нотариусом.
Срок действия контракта по общим правилам равен сроку существования брачного союза (ст.43 СК РФ). Исключением могут быть обязательства, которые продолжают действовать после развода. Семейным парам предоставлено право как заключить бессрочный договор, так и составить его на определенный срок (приурочить к наступлению какого-то события, даты).
При согласии обеих сторон они вправе в любое время изменить текст соглашения или расторгнуть его. Когда одна из сторон возражает, приходится обращаться в суд.
Чтобы сохранить имущество и застраховаться от неприятных неожиданностей, очень важно грамотно составить брачный договор. Многие юристы советуют сделать это до официальной регистрации. Ведь бывает, что молодоженам дарят очень дорогие подарки, и при разводе возникает немало споров. Чтобы не упустить важные моменты и соблюсти интересы обеих сторон, можно воспользоваться услугами хорошего адвоката.
Как заключается брачный договор на ипотеку
Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.
Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:
- кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
- в чью собственность приобретается квартира:
- если в общую – то каких долях;
- если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
- кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
- с каких источников дохода будет погашаться кредит;
- какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
- как будет делится долг в случае развода и пр.
Стоимость оформления брачного договора
Итак, сколько стоит оформить такой контракт?
Для начала, необходимо понимать, что стоимость оформления соглашения включает в себя оплату работы юриста, который займется составлением договора, а также оплаты услуг нотариуса, он заверит контракт своей печатью.
Стоимость работы юриста будет составлять примерно 5 000 рублей. Обратите внимание, что в разных субъектах эта цена будет меняться.
Что касается услуг нотариуса, то цена его работы складывается из двух составляющих:
- Заверка вашего соглашения;
- Осуществление иных действий.
В понятие иных действий входит:
- Проверка текста соглашение на его соответствие законодательству;
- Проверка данных каждого из супругов, а также имущества, которое включено в контракт;
- Осуществление консультации по вопросам действия договора, последствий заключения такого соглашения.
Для Москвы стоимость вышеупомянутого заверения составляет около 500 рублей. Оказание иных услуг около 6 000 рублей.
✅ Порядок оформления и составления брачного контракта
Порядок заключения подчиняется трем основным правилам:
- Брачный договор может быть заключен как между супругами, так и между будущими супругами. От того, на какой стадии взаимоотношений заключается документ зависит только срок его вступления в законную силу;
- Брачный договор должен иметь письменную форму. Только письменная форма документа позволяет предусмотреть абсолютно все существенные положения соглашения и скрепить их подписями сторон;
- Брачный договор должен быть заверен нотариусом. Без нотариального заверения документ будет недействителен и не вызовет никаких юридических последствий.
Иногда стороны включают в контракт противоречивые тезисы. Если в ходе бракоразводного процесса обнаруживаются подобные ошибки, часто этот вопрос решается уже в суде. Во избежание таких ситуаций рекомендуется составлять договор не самостоятельно, а с помощью нотариуса. При обнаружении ошибок в уже подписанном документе вы можете внести в него изменения. Кроме того, супруги имеют право редактировать и убирать некоторые положения или дополнять их по мере необходимости и появления новых обстоятельств, которые нужно урегулировать.
Во время совместной жизни у семейной пары часто возникает желание купить дорогостоящие предметы для общего пользования в кредит. В таких случаях обязательство на погашение задолженности часто оформляют на обоих супругов. Составляя брачный контракт после заключения брака, на имущество, купленное в кредит, необходимо оформить право собственности одного из супругов. В таком случае обязательство по погашению долга лежит только на данном человеке, и об этом нужно предупредить кредиторов.
Сроки исковой давности
Любой договор, в том числе и брачный, стороны могут оспорить. Специальных сроков для брачных договоров не установлено, а это значит, что применять необходимо общий срок по исковой давности, который составляет 3 года. Однако, в данном случае, существует один спорный момент. В ст. 44 СК РФ (про признание брачного контракта недействительным) есть ссылка на ГК РФ. То есть получается, что брачный контакт может оспариваться по общему правилу на протяжении 3 лет. Но в ст. 9 СК установлено, что по семейным отношениям не установлены сроки исковой давности.
При такой неясности по исковой давности, судебная практика тоже довольно неоднозначная. В таком случае можно лишь посоветовать все же перестраховаться и подавать иск о признании супружеского соглашения об имуществе недействительным в пределах трехлетнего срока.
Время действия супружеского договора
Как оформить брачный контракт после заключения брака: нюансы составления договора и основания для его аннулирования
- вверху – время составления контракта и город;
- участники договора – Ф. И. О., паспортные данные, дата рождение и регистрация;
- супружеские отношения – указать сведения из свидетельства о заключении брака;
- факт составления документа – указать причину составления контракта и цель;
- основная часть;
- прописываются обязанности супругов и имущественные вопросы;
- подтверждение – указать Ф. И. О. и поставить подпись.
- при подписании документа ни один из супругов не предполагал возможное наступление существенных изменений;
- появившиеся обстоятельства не могли быть самостоятельно преодолены одной из сторон;
- исполнение настоящих условий настолько нарушило баланс прав и обязанностей супругов, что один из них лишился бы большей части прав, которые могли бы быть получены при подписании договора;
- из текста не должно следовать, что риски возможного изменения обстоятельств могут быть возложены на заинтересованного супруга.
Само слово «оспоримость» говорит о возникновении спора. Подобные споры могут быть решены только через суд.
С какого времени брачный договор начинает действовать Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» ст. 26 п. 1; Брачный договор заключен в период брака, в нем указана конкретная дата вступления в силу или событие, с момента которого он начинает действовать. В этом сл учае он начинает действовать с указанных даты или события.
Договор такого рода между мужем и женой заключается до официальной регистрации отношений или во время брака в любой момент до его прекращения. При заключении контракта между супругами его действие начинается после нотариального освидетельствования.
Если соглашение заключали брачующиеся лица, то они должны помнить о том, что оно обретет законную силу только после регистрации отношений (ст. 41 СК РФ).
При составлении такого договора большинство пар прибегает к услугам адвокатов и прочих правоведов, хотя это не является обязательным условием.
Но проект подобного документа должен быть юридическим корректным, от этого зависит имущественное положение сторон в случае прекращения брачных договоренностей.
Нотариус только заверяет намерения супругов, не занимаясь проверкой нюансов, которые существуют в таких договорах.
Чаще всего основной причиной оформления брачного соглашения является возможность замены режима общей собственности супругов. Это позволяет уберечь имущественные права лиц от притязаний при жизни и после смерти одного из супругов.
Если стороны не хотят делить нажитое поровну и не надеются на то, что суд отступит от равности доле при разделе имущества, то в брачный контракт необходимо включить раздел «Режим имущества».
С его помощью можно установить долевую или раздельную собственность супругов.
- При долевой собственности нажитое имущество делится с учетом персонального вклада каждого из супругов.
- При режиме раздельной собственности нет необходимости делить имущество или выделять доли, так как приобретенные блага уже пребывают в индивидуальном владении их непосредственных хозяев.