Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается технический план от технического паспорта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.
Почему возникла путаница?
Собственники объектов недвижимости начали путаться в этих видах технических документов потому, что до 1 января 2013 года технический паспорт был необходим для внесения сведений о жилом доме в Госкадастр. На основании сведений осуществлялась государственная регистрация и учет объектов недвижимости. Теперь для этого нужен технический план.
Внимание!!! Если вы получили технический паспорт до 1 января 2013 г., технический план может быть подготовлен на основании его данных. Технические документы помещений, здани й, квартир, домов, которые удалось получить ранее, таким основанием не являются.
До введения технического плана, как документа, необходимого для внесения данных о доме или другом объекте недвижимости в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. именно технический паспорт выполнял следующие задачи:
- Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог. Показатель является результатом инвентаризации.
- Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если здание подключено к центральным коммуникациям).
- Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
Как появился технический план?
С введением в действие Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» появилось понятие «Технический план». Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
В 2012-2013 годах БТИ было обязано передать все сведения об объектах капитального строительства в Государственный кадастр недвижимости. С 01.01.2013 года с БТИ были сняты полномочия по ведению учета и регистрации права на объекты капитального строительства передав их полностью Росреестру. Поэтому с 2013 года все здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, так же, как и земельные участки, подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав с внесением их в базу Росреестра. С 2017 года кадастровому учету также подлежат машино-места.Для этого оформляется технический план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером.
В технический план вносятся основные характеристики объекта капитального строительства. Например, в отношении здания в технический план вносятся координаты поворотных точек границ здания, общая площадь здания, материал стен, год завершения строительства, включаются поэтажные планы с указанием площадей комнат и длин стен.
Что сейчас более актуально технический план или технический паспорт?
- Технический план – это документ, по которому на данный момент происходит регистрация любого объекта капитального строительства (дом, любые строения, объекты не завершённого строительства, площадные и линейные сооружения) в ЕГРН.
- Технический паспорт – устарелая форма документа, необходимая только в редких случаях при ипотечном кредитовании и т.д.
Оба этих документа как правило имеют неограниченную актуальность по времени, но в случаи внесения каких-либо изменений в объекте строительства, документ становиться не актуальным и необходимо вносить изменения в технический план.
Как только кадастровый инженер подготовит технический план его необходимо сдать в удобный для вас МФЦ, если по каким либо причинам вы этого не сделаете, то в дальнейшем вы просто не сможете его сдать так как законодательство не стоит на месте и требование к оформлению могут поменяться.
Вывод:
- Технический план нужен для постановки объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.
- Технический паспорт не нужен. Он необходим в редких случаях, например при ипотеках в некоторых банках, не изменивших свои корпоративные требования на актуальные.
Для постановки любого объекта на кадастровый учет вы можете обратится в нашу организацию. В штате организации состоит четыре опытных кадастровых инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для регистрации объектов капитального строительства, завершенного и не завершенного строительства, перепланировок, подготовка актов обследования.
Почему возникла путаница
С 1968 года по 2013 год информацию о жилье собственника вносили в кадастр на основании техпаспорта. С 2013 года правила изменились. Теперь для внесения в кадастр требуют наличие не только техпаспорта, но и техплана, схематически отражающего тонкости строения недвижимости и земельного участка.
ВНИМАНИЕ: Та документация, которая была внесена в кадастровый учет до наступления 2013 года служит основанием для создания техплана без выезда специалиста на место недвижимости. Документация, созданная после наступления 2013 года, не служит весомым основанием для создания техплана. Придется собирать папку документов заново и заказывать услугу выезда на место недвижимости кадастрового специалиста.
До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:
- Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
- Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
- Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).
Исключением является техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов жилищного строительства (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37). Вышеуказанный вывод подтвержден Письмом Минэкономразвития от 03.07.2013 № 13551-ПК/Д23.
Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.
Рекомендуем прочесть: Как отразить втд основного работника режим работы при 05 ставки
Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.
Принципиальные различия между техпаспортом и техпланом
Несмотря на то, что оба документа отличаются друг от друга, и люди, несведущие в геодезических тонкостях, по привычке план именуют паспортом – обе нормативные составляющие относятся к кадастровому учету.
Ниже представлена таблица с характеристиками официальных бумаг, в которой наглядно продемонстрировано, чем отличается технический паспорт от технического плана:
| Тех паспорт | |
| Описание | До 13 года именно паспорт служил базой для регистрации недвижимого имущества в Государственный российский кадастр. Ныне документ в регистрационных целях не используется, а применяется для решения узкоспециализированных задач. Основное предназначение: учет технических параметров и фиксация оценочной стоимости объекта |
| Актуальность | ● при смене статуса недвижимости (перевод из жилого в нежилой фонд); ● для получения разрешительных документов на перепланировочные работы; ● при рассмотрении дел в судебном порядке; ● для планирования внутридомовых работ управляющими компаниями |
| Организация-исполнитель | Исключительная прерогатива БТИ |
| Когда вступил в законную силу | С 01.10.1997 года обрел вид, в котором существует и сейчас |
| Срок годности | Документ бессрочен. Для предъявления по требованию действует правило – давность паспорта должна быть не более года, поэтому проект обновляется непосредственно перед совершением процесса. Но действие правомочно, если в помещении не производились конструктивные изменения |
| Взаимодействие с другими официальными бумагами | Документ, выданный до 01.01.2013 года, служил основанием для получения кадастрового паспорта, а ныне – это база для регистрации тех. плана |
| Техплан | |
| Описание | Основная документация для регистрации и постановки на учет в госкадастр новых домовладений, вводимых в эксплуатацию ОКС или при изменении ранее возведенных зданий. Принципиальное различие с техпаспортом – наличие точных координат поворотных и других контрольных точек, указывающих положение сооружения на местности или помещения по отношению к зданию. Сведения получают после геодезических замеров |
| Актуальность | ● при сдаче объекта в эксплуатацию; ● для регистрации/снятия с кадастра; ● при рассмотрении дел в судебном порядке; ● при внесении изменений после реконструкций |
| Организация-исполнитель | После 2014 года только кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в составе БТИ, геодезических организаций либо действовать как ИП |
| Когда вступил в законную силу | С 01.01.2012 года. Заменяет ранее действовавший техпаспорт для кадастровой регистрации |
| Срок годности: | Бессрочен. Но законы меняются столь часто, что после получения тех. плана не стоит затягивать с включением объекта в Росреестр |
Чем техплан от техпаспорта отличается?
Если вкратце, то, на первый взгляд, особой разницы между ними нет, поскольку и там и там, содержится информация об объекте. Тем не менее, есть весомые различия между этими двумя документами – в техническом плане указываются пункты геодезических сетей и координаты точек объекта, иными словами – его расположение на местности относительно других земельных участков. Помимо этого, стоит отметить и тот факт, что при постановке на кадастровый учет этому документ и вовсе сдается в органы регистрации в электронном виде.
По желанию заказчика, технический план может быть дополнительно выполнен и в бумажном виде, этот момент имеет смысл обговорить еще на этапе заключения договора со специалистом.
Бумажный вариант заверяется подписью кадастрового инженера и его печатью.
Это важно!
Электронный вариант в обязательном порядке должен быть подписан электронной квалифицированной подписью.
Отметим, что оба варианта технического плана – и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ.
Это важно!
С начала 2013 года, технические паспорта в Росреестр предоставлять не нужно, это требование было отменено.
Когда требуется оформление технического паспорта?
В настоящее время в соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.
В техпаспорте содержится техническая и иная информация, связанная с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта.
Техпаспорт может понадобиться в следующих случаях:
- перевода жилого помещения в нежилое или наоборот (пп.3 п.2 ст.23 ЖК РФ, ст. 25 ЖК РФ);
- оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- получения ипотечного кредита по требованию банка или иной кредитной организации, когда дом или квартира являются залоговым имуществом;
- признания дома аварийным (п. 45(2) Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);
- приватизации жилого помещения.
В чем же отличия между техпланом и техпаспортом?
1. По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.
2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью
3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.
4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.
Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.
Чем отличается технический план от технического паспорта
Ранее, вместо технического плана на недвижимость выдавался технический паспорт, который и в настоящее время находится на руках у многих владельцев квартир, домов. Этот документ считается действительным и по сей день (статья 47, 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»), хотя с введением 218-ФЗ технический паспорт больше не выдается. Замена технического паспорта на технический план для простого жителя, имеющего в собственности имущество, не меняет ровным счетом ничего (ни место жительства его, ни адреса, ни чего-либо другого).
Представим нашу страну в виде крупной организации или концерна со своим уставом, имуществом и работниками. Любая организация держит на балансе и учитывает в бухгалтерии свое имущество. Наверняка каждому известно слово инвентаризация (проверка наличия собственности на балансе). Так вот, на нашем предприятии – государстве, такой проверкой занимается отдел бухгалтерии, и записывает все сведения таким образом, как на сегодняшний день этого требует законодательство. Естественно, что по истечении времени меняются законы, виды и формы документации. Ранее, в нашем государстве, инвентаризацией такого значимого вида имущества – как фундаментальные строения занимались БТИ. В бюро работали сотрудники, измеряющие и обследывающие недвижимость, выдающие документы – технические паспорта. Все сталкивающиеся со сделками (продажей, меной, дарением и т.п.) знали, что перед тем, как продать свою собственность, следует получить обновленный технический паспорт, с отметками БТИ. Иногда проводилась и плановая инвентаризация, и менялись формы технических паспортов. С января 2017 года вместо технического паспорта на строение выдается технический план, имеющий свою установленную форму и требования. В техническом плане сведения об объекте недвижимости указываются более подробно, нежели в техническом паспорте.
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Отличия технического паспорта и технического плана
Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми. Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.
07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры.
С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.
Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.
Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны…
Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).
Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:
- Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
- Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).
Сроки подготовки документов для регистрации
Указанное в начале нашей статьи законодательное изменение привело к увеличению времени подготовки всех необходимых бумаг для регистрации.
Если раньше человек мог зарегистрировать свое право собственности за полтора месяца, то сейчас продолжительность этой процедуры выросла вдвое.
Весь процесс можно разделить на три этапа. Сначала инженеры приезжают на место выполнения работ, проводят снятие размеров и делают техплан. Этот документ заказчик получает через 3 недели. После получения технический план нужно отнести в кадастровый орган, где на его основе сделают кадастровый паспорт. На это уйдет еще до 18 дней. Далее кадастровый паспорт нужно передать в Управление Росреестра и подождать еще месяц. Таким образом, на все уходит 3 месяца. Следовательно, реформа не принесла для населения никаких улучшений.
Что такое технический план
С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).
Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.
Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).