Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
- можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
- малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
- простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
- панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
- в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
- железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
- планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
- сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
- плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.
Влияние незаконной перепланировки на срок эксплуатации здания
Это фактор, который не имеет отношения процессу возведения здания, используемому материалу или технологии. Он оказывает влияние на срок службы дома уже в процессе его эксплуатации.
Для проведения перепланировки в ходе ремонтных работ нужно получать разрешение. Это предупреждает действия жильцов, которые могут привести к ухудшению прочности конструкции или даже к ее обрушению.
Жители квартир часто сносят стены, устанавливают дополнительные окна и двери, убирают перегородки между лоджией и комнатой, стеклят балконы и выполняют другие действия без разрешения. При обнаружении незаконных перепланировок, которые ухудшают долговечность конструкции, собственников квартир обязывают привести все в первоначальное состояние, но это все равно негативно сказывается на состоянии здания.
Большой вред долговечности здания наносит снос несущих стен. Из-за этого изменяется нагрузка на другие несущие элементы конструкции, появляются трещины в стенах и фундаменте, наблюдаются другие негативные последствия нарушения строительных норм.
Что такое панельный дом
Возведение панельного дома ведётся по принципу конструктора: железобетонные плиты складывают между собой как лего. На стройку привозят уже готовые блоки — будущие стены, полы и потолки. Рабочим остаётся только их совместить.
Есть два вида панельных домов:
- Каркасно-панельные, где дом состоит из колонн, стен и пepeкpытий мeжпaнeльнoгo типa. Такие дома — малоэтажки.
- Крупнопанельные, где отсутствует каркас. Несущие поперечные стены — опора для несущих продольных.
Срок эксплуатации панельных домов по госту
В Москве хрущёвки массово сносят (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам. Во-первых, они занимают очень дорогую землю по нынешним меркам в центре Москвы. Во-вторых, если дотянуть до того момента, когда они станут рушиться — будет катастрофа, поскольку менее чем за 10 лет (реально примерно с 1960 по 1965 годы — потом строили уже не менее убогие, но 9-этажки) их настроили неимоверное количество. А вот в Ближнем Подмосковье — например, посёлок Мечникова в Красногорском районе или посёлок совхоза Ильинское-Усово там же) такие же (панельные в том числе!) пятиэтажки построены в то же время (начало 60х), и никто их пока сносить не собирается.
В разделе Строительство и Ремонт на вопрос Есть ли срок эксплуатации хрущевок? заданный автором Natali лучший ответ это Железобетон служит не более 80. 90лет, после чего здание необходимо сносить, иначе куски рассыпающегося ЖБ могут кого-нибудь убить. С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).
Что может повлиять на износ здания
Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания. Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:
- качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
- соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
- соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
- качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
- продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
- общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.
Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек
Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.
| Тип застройки | Время возведения, год | Срок эксплуатации согласно ГОСТа | Нормы по сносу, год |
| «Сталинки» довоенного времени | 1930-40 | 120 лет | 2050-70 |
| «Сталинки» послевоенного времени | 1945-55 | 150 лет | 2095-2105 |
| «Хрущевки» | 1955-70 | 50 лет | 2005-20 |
| Кирпичные 5-этажные | 1955-70 | 100 лет | 2055-70 |
| Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей | 1965-80 | 100 лет | 2055-80 |
| Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича | 1980-98 | До 150 лет | 2105-150 |
| Современные сооружения из панелей | 1980 – по с.д. | До 120 лет | 2070-2105 |
Нормативы длительности периода эксплуатации
Важными нормативными актами, которые определяют сроки эксплуатации жилья (имеющегося государственного фонда), считают:
Кроме того, при определении строительной эксплуатации домов, обязательно определяют меры строительного контроля, которые указаны в следующей документации:
В перечисленных нормативных документах указан номинальный срок службы для всех видов застроек, независимо от времени постройки, и региона места расположения. Особое внимание уделено застройкам старого образца («хрущевкам», «сталинкам») и панельного типа 80-х г.г. Для многоквартирного жилья предусмотрены следующие сроки окончания пользования:
Современным домам из плит срок службы, после возведения, по г.г., определили следующий:
Время эксплуатации всех разновидностей плит определено, с учетом изнашиваемости материалов, входящих в слои пирога, утеплителей, воздействий окружающей среды, атмосферных перепадов и особенностей региона, где расположена постройка.
Жилье после установленного срока, обязательно должна осмотреть жилищная комиссия местной администрации. Специалисты определяют степень изнашиваемости жилья, целесообразность реконструкции, а также принимают решение — Акт о сносе дома.
Важно! Несмотря на нормативные предписания, степень фактической изнашиваемости домов при бережной эксплуатации, постоянной поддержке жилья и ремонтных вложениях, автоматически увеличивается (на 15-20 лет больше).
Поэтому выводы компетентных строительных специалистов-инженеров имеют большое значение при диагностике жилья.
Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:
- панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
- дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.
Что может повлиять на износ здания
Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания. Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:
- качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
- соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
- соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
- качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
- продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
- общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.
Срок службы лифта в жилом доме: норматив 2021 год
В декабре 2021 года по оценке состояния лифтов была проведена модернизация двух лифтов с заключением экспертной комиссии промышленной безопасности ООО «ИКЦ «Техэксперт сервис» об установлении нового срока службы лифтов до февраля 2034 года.
Тем не менее даже при условии успешной реализации региональных программ капитального ремонта, а также проектов ускоренной замены лифтов в субъектах Российской Федерации до 15 февраля 2021 года не удастся исполнить требования технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» и заменить все лифты с истекшим сроком службы. Эксперты пришли к мнению о необходимости увеличения срока приведения лифтов в соответствие требованиям технического регламента, но новый срок должен быть обоснован и экономически, и технически, чтобы субъекты несли ответственность за его исполнение. Об этом на комиссии сказал исполнительный директор НЛС, генеральный директор Ассоциации «Российское лифтовое объединение» (РЛО) Петр Харламов.
Как сделать остекление балкона в сталинке
С чего начать остекление балкона в сталинке? Стоит помнить, что дома стоят уже много лет, и от времени не становятся лучше, и это нужно учитывать. Необходимо проверить состояние перекрытий, балясин, парапета и ограждения. Если есть дефекты, нужно их устранить, закрепить раствором или обновить новыми элементами.
Преимущества теплого остекления:
- Максимальная изоляция от шума и попадания пыли;
- Положительная температура в холодное время года;
- Красивый внешний вид и с улицы и из квартиры;
- Возможность декорирования по своему усмотрению шторами или жалюзи;
- Возможность установки систем, препятствующих проникновению посторонних лиц в помещение, особенно актуального для жителей первого этажа;
- Балкон будет продолжением жилого пространства квартиры и комфортным в любое время года.
Какой срок службы панельного дома
Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.
Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет. Согласно нашим данным, в июле 2022 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.
Сколько простоят наши дома
Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.
Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2022 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2022 году. К весне 2022 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения». Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».
У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.