Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительная компания «Московский фонд реновации жилой застройки»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для улучшения своих жилищных условий участники Программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем, либо несколько квартир.
Цели и деятельность Фонда
Создание Фонда реноваций преследовало исполнение следующих целей деятельности:
- Реализация законопроекта о разрушении ветхих построек и предоставление новой жилплощади гражданам, участвующих в программе;
- контролирование стройки домов;
- защита жилищных прав собственников жилья;
- создание благополучных условий жизни граждан в новых домах и на близлежащей территории;
- планировка и благоустройство близлежащей территории.
Фонд занимается не только решением бумажных вопросов, но и непосредственно самой деятельностью, а именно:
- уничтожением старых зданий;
- постройкой новых зданий;
- обустройством территорий близ домов;
- изготовлением материалов – кирпича, керамической плитки, цемента;
- изучением общественного мнения;
- дизайном.
Благоустройство кварталов
Проект реновации формирует новое качество городского пространства. Это будет достигнуто за счет спланированной квартальной застройки. Старые дома возводились несистемно, поэтому их придомовые территории зачастую не отвечают требованиям безопасности и комфорта. Для них характерно:
- хаотичное расположение парковочных мест;
- проездные дворы;
- недостаточное озеленение;
- плохое освещение;
- отсутствие площадок для активного отдыха.
В соответствии с новыми принципами, архитекторы проектируют застройку уже целых кварталов, а не отдельной строительной площадки. Это обеспечит:
- Единый архитектурный стиль зданий и придомовых территорий.
- Отсутствие сквозных проездов через дворы. В них расположат спортивные и детские площадки, зоны отдыха.
- Организацию парковок в подземных помещениях и внешних дворовых зонах.
- Расположение важных социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник, спортивных и досуговых комплексов) в шаговой доступности.
- Зонирование за счет общественных пространств.
- Озеленение территории и формирование микроклимата.
Внутри кварталов будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, игровые площадки разных типов для детей трех возрастных групп:
- до трех лет;
- от 3 до 7 лет;
- от 7 до 12.
Статья 7.7. Московский фонд реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции
Положения данного документа, касающиеся реновации жилищного фонда, не применяются к отношениям, возникающим в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
Московский фонд реновации жилой застройки (далее — фонд) является унитарной некоммерческой организацией, созданной в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы в организационно-правовой форме фонда. Фонд имеет печать с изображением герба города Москвы и полным наименованием.
Статус, цели деятельности, функции фонда, порядок формирования органов управления фонда определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Федеральный закон «О некоммерческих организациях»), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.
Для совершения операций со средствами, полученными фондом из бюджета города Москвы, с иными средствами фонд открывает счет в финансовом органе города Москвы. Для иных целей фонд вправе открывать банковские счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На фонд не распространяются положения пунктов 3, 5, 7, 10 и 14 статьи 32 Федерального закона «О некоммерческих организациях», а также положения пункта 1 статьи 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и пункта 1 статьи 123.
18 Гражданского кодекса Российской Федерации в части привлечения к ответственности учредителей фонда по обязательствам фонда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом.
- Целями деятельности фонда являются содействие обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства для предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.
- Для достижения предусмотренных частью пятой настоящей статьи целей фонд осуществляет следующие функции:
- обеспечивает в рамках своих полномочий выполнение мероприятий, предусмотренных программой реновации, решениями о реновации;
- оказывает содействие при осуществлении сноса многоквартирных домов, включенных в решения о реновации;
- оказывает содействие в выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, реставрации объектов культурного наследия в целях реализации решений о реновации, а также при проведении строительного контроля в процессе строительства, реконструкции указанных объектов;
- оказывает содействие в подготовке документации по планировке территории;
- оказывает содействие в обеспечении территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории в целях реализации решений о реновации, объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктур;
- оказывает содействие в обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений при реализации решений о реновации в соответствии с настоящим Законом;
- участвует в осуществлении инвестиционной деятельности в целях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, в том числе осуществляет привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке, находящемся в собственности фонда, а также на земельном участке, переданном фонду по договору аренды земельного участка или по договору безвозмездного пользования земельным участком;
- осуществляет закупки в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»;
- передает городу Москве, уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы жилые помещения, принадлежащие фонду на праве собственности, в том числе безвозмездно передает такие жилые помещения в виде пожертвования;
- осуществляет методическое, организационное, экспертно-аналитическое, информационное и юридическое обеспечение реализации решений о реновации;
- организует выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ в связи с реализацией программы реновации;
- заключает договоры участия в долевом строительстве, в которых фонд выступает в качестве застройщика, договоры купли-продажи помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации, иные договоры по распоряжению указанными помещениями, а также заключает другие сделки по распоряжению принадлежащим фонду имуществом;
- содействует созданию производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства в целях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи;
- выполняет иные предусмотренные нормативными правовыми актами города Москвы, уставом фонда функции в соответствии с предусмотренными настоящим Законом целями деятельности.
- Финансовое обеспечение деятельности фонда осуществляется за счет его собственных средств, средств бюджета города Москвы, а также за счет иных источников в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Фонд обязан ежегодно размещать годовой отчет о своей деятельности на официальном сайте фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
- Для осуществления своей деятельности фонд вправе использовать сведения, отнесенные к государственной тайне, при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
- Нормативным правовым актом города Москвы фонд может быть наделен правом выступать в качестве застройщика и привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), с учетом следующих особенностей:
положения статьи 2, частей 1 — 2.6, 4, 5 статьи 3, части 1, пунктов 2, 7 части 2 статьи 3.1, статей 13, 15, 15.4, 18 — 18.2, пунктов 4, 7 части 1, пункта 5 части 2 статьи 20 и статьи 23.
Есть ли аналоги Фонда реновации в других городах, кроме Москвы?
Известно, что по состоянию на 2018 год Фонд содействия реновации жилой застройки в Москве — первый и пока что единственный орган, контролирующий все процессы в рамках программы реновации, запущенной в столице с 2017 года, аналогов которому нет в других российских городах.
Вместе с тем известно, что до конца 2018 года Госдума РФ планирует рассмотреть законопроект о реновации на общефедеральном уровне.
Таким образом, создание нового органа, ответственного за выполнение и контроль всех процессов, направленных на реализацию программы реновации в столичном регионе, призвано содействовать эффективному и качественному обновлению жилищного фонда, созданию благоприятной среды проживания городских жителей, а также защите прав граждан, которые вынуждены покинуть свое жилье в ветхих домах.
Необходимые условия для докупки
В ближайшей перспективе должны построить и заселить 150 новых многоэтажных зданий, с благоустроенными придомовыми территориями.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности.
Московский фонд реновации жилой застройки учрежден с целью содействия обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан, предотвращения роста аварийного жилищного фонда, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.
N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (приложение). 2. Установить, что: 2.1.
Какие задачи решает Фонд содействия реновации
Фонд содействия реновации – это некоммерческое унитарное предприятие, другими словами он не имеет права собственности на имущество и не имеет своей целью получение прибыли и доходов. Зато ему переданы все функции управления программой реновации.
Фонд обладает правами:
- выбирать и предлагать здания для ликвидации;
- утверждать проекты домов под строительство;
- контролировать выполнение работ, вплоть до каждого шага застройщиков;
- контролировать работу подрядчиков;
- при необходимости вносить изменения и дополнения в планы по инфраструктуре застраиваемых районов;
- привлекать экспертов для контроля;
- работать с инвесторами;
- вести контроль закупки строительных материалов для внутренней отделки квартир и зданий;
- решать вопросы жильцов, связанные с переселением;
- заниматься продвижением и выполнением программы;
- давать полную информацию населению о планах программы по переселению жителей.
В ближайшей перспективе должны построить и заселить 150 новых многоэтажных зданий, с благоустроенными придомовыми территориями. Жители должны быть обеспечены в пешей доступности привычной для них инфраструктурой.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Обеспечение развития жилых территорий и их благоустройство
Основная функция Фонда реновации – обеспечение, в рамках своих полномочий, выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реновации и решениями о реновации жилищного фонда в городе Москве.
Учредителем Фонда реновации является Правительство Москвы в лице Департамента строительства города Москвы. Органами управления Фонда реновации являются совет Фонда реновации и генеральный директор.
- строительство жилых домов
- реновация жилых кварталов
- программа реновации жилья
-
- Новости
- Пресс-релизы
-
- Фотоленты
- Статьи
-
- Интервью
- Инфографика
-
- Фотогалерея
- Видеогалерея
-
- Пресс-служба
Закупки Московский Фонд Реновации Жилой Застройки
После того как предприятие было зарегистрировано, оно получило официальное название «Московский фонд реновации жилой застройки».
Наибольшую ответственность на свои плечи взвалили члены мэрии столицы. В первую очередь советом было принято решение о распределении руководящих должностей.
Таким образом, предприятием будут управлять три богатыря:
- Возглавил фонд реновации Москвы руководитель мэрии столицы Сергей Собянин, взяв на себя роль начальника попечительского фондового отдела. Помогать в вопросах градостроения ему будут министры строительства и ЖКХ России; Координацией деятельности управленческого отдела будет заниматься Марат Хуснуллин; Генеральным директором компании стал Анатолий Константинов, который имеет за плечами 40 лет работы в строительной сфере. Под его руководством будут реализовываться основные программные процессы.
В будущем запланирован запуск официального сайта фонда.
В случае замены квартиры или получения денежной компенсации жильцы будут освобождены от уплаты налогов. Предусмотрена возможность для владельцев старых домов после получения новой квартиры ее продажа без уплаты финансовых обязательств перед бюджетом.Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?СарайМечта!
В первоначальном проекте поправок предлагалось полное освобождение унитарной некоммерческой организации от уплаты обязательств перед бюджетом.
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Действующая организация
ОГРН 1177700018319
ИНН 7703434808
КПП 771001001
ОКПО 19806148
Дата регистрации
11 октября 2017 года
Юридический адрес
109012, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13
Организационно-правовая форма
Фонды
Финансовая отчетность за 2022 год
Выручка: выросла до 19 млрд руб.
58%
Чистая прибыль: понизилась до -8,4 млрд руб.
-83%
Специальный налоговый режим
Не применяется?
| Код ОКОГУ? | 2300236
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие функции в области архитектуры и строительства |
|---|---|
| Код ОКОПФ? | 70400
Фонды |
| Код ОКФС? | 13
Собственность субъектов Российской Федерации |
| Код ОКАТО? | 45286585000
Тверской |
| Код ОКТМО? | 45382000000
муниципальный округ Тверской |
Согласно данным Федерального казначейства, ФОНД РЕНОВАЦИИ является активным участником системы государственных закупок
Заказчик
| Контракты | Общая сумма | |
|---|---|---|
| 94-ФЗ | — | — |
| 44-ФЗ | — | — |
| 223-ФЗ | 4539 | 6,5 трлн руб. |
Поставщик
| Контракты | Общая сумма | |
|---|---|---|
| 94-ФЗ | — | — |
| 44-ФЗ | — | — |
| 223-ФЗ | — | — |
Вопрос 6. Должны ли быть проведены какие-нибудь общественные слушания?
Если для реализации решения о комплексном развитии территории необходимо внесение изменений в генплан или проекты планировки, в этом случае общественные обсуждения либо публичные слушания могут проводиться в границах территории, в отношении которой и было принято решение о комплексном развитии территории (ч. 3.1 ст. 28 ГрК РФ). При этом допускается одновременное проведение общественных слушаний и по внесениям изменений в генплан, и по проектам планировки территорий (ч. 26 ст. 5.1 ГрК РФ).
Также если для реализации решения о комплексном развитии территории вносятся изменения в правила землепользования и застройки, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в таковые правила проводятся в границах территории, подлежащей комплексному развитию, а срок проведения данных общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц (ч. 14 ст. 31 ГрК РФ).
Такие изменения необходимы, так как в правилах землепользования и застройки на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке должны устанавливаться территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории (ч. 5.1 ст. 30 ГрК РФ). Эти территории могут быть как определены заранее, так и уже после принятия решений о комплексном развитии территорий (ч. 5.2 ст. 30 ГрК РФ). В последнем случае принятие решения о комплексном развитии территорий будет основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (п. 6 ч. 2 ст. 33 ГрК РФ).
То есть, проведение комплексного развития территории будет всегда сопровождаться проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, но только в границах территории, подлежащей комплексному развитию.
Вопрос 9. Если мой дом попадет в проект комплексного развития территории жилой застройки, то что будет с моей квартирой?
Во-первых, если ваш дом не признан аварийным, то вы можете провести собрание собственников и принять решение об исключении вашего дома из проекта комплексного развития территории (п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Подробнее о нюансах проведения данного собрания описано в ответе на вопрос 10.
Во-вторых, если ваш дом все-таки попал в проект комплексного развития, то у вас есть два пути: или вы получите деньги за вашу квартиру (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ), или же вы получите другое жилье (ч. 4 и ч.7 ст. 32.1 ЖК РФ).
В случае с деньгами все просто. Если вы согласитесь на получение возмещения, то выплачиваемая вам сумма должны быть определена с учетом рыночной стоимости вашей квартиры, рыночной стоимости общего имущества в вашем многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка под многоквартирным домом, ваших затрат на переезд и оформление нового жилья (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ).
При этом эта сумма определяется на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ч. 3 ст. 32.1 и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Однако, если в изымаемой квартире или комнате проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения собственнику такого жилого помещения не допускается, и он может только получить другое жилье (ч. 21 ст. 32.1 ЖК РФ).
Если же вы напишите заявление на предоставление другого жилья, то вы получите другую квартиру с зачетом его стоимости при выплате вам возмещения за старую квартиру (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ). Или вы можете получить жилье большей площади, доплатив при необходимости (ч. 22 ст. 32.1 ЖК РФ).
Но и это еще не все. Власти вашего региона могут издать свой нормативный акт, согласно которому и собственники, и наниматели изымаемых квартир могут получить право на получение равнозначной квартиры – квартиры имеющей то же количество комнат и такую же или большую площадь, а также соответствующей стандартам, установленным властями региона и расположенной в том же поселении или городе (ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ).
То есть именно за властями региона оставили «последнее слово» решающее, насколько справедливо будут даваться новые квартиры взамен изымаемых.
В-третьих, если ваша квартира у вас не в собственности, а по соцнайму, вы все равно имеете право принять участие в собрании собственников по вопросу исключения вашего дома из проекта комплексного развития (п. 3.2 ст. 45 ЖК РФ). Ну и если дом все равно попадет под комплексное развитие, то взамен освобождаемой вами квартиры вам предоставляется другая квартира, также по соцнайму, площадь и количество комнат в которой не меньше чем в старой квартире, а по письменному заявлению эта новая квартира может быть предоставлена вам в собственность (ч. 6 ст. 32.1 ЖК РФ).
К слову, недвижимость, попавшая в решение о комплексном развитии территории не обязательно должна быть снесена, а она может быть реконструирована. Например, многоквартирный дом может быть надстроен, в нем заменены все инженерные сети и изменены планировки.