Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка на два: Как делить, требования и нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста. Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им. А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно.
Заключение – коротко о главном
|
Еще немного внимания Земельные споры нередко остаются нерешенными. Обе стороны несут материальные расходы, которые только усугубляют отношения между дольщиками. Поэтому юристы всегда рекомендуют договориться. Хотелось бы в комментариях услышать Ваше мнение. Может быть, кто-то из читателей попадал в такие ситуации. Ваш опыт будет ценной информацией для других. |
Цели разделения земли
Основная цель межевания со стороны государства — увеличить количество землепользователей и уплотнить застройку, что способствует фактору более рационального использования земли. Поэтому заявления в отношении межевания охотно рассматриваются представителями власти. Вследствие разделения получается два полноценных и независимых земельных участка, которые могут более эффективно управляться, чем один.
Основная цель со стороны частных собственников — помимо вышеописанных имущественных отношений, это может быть подготовка к продаже части принадлежащей им территории. Обычно оформление производится на родственников. Да, конечно, при этом меняется собственник, и есть риски, но найти покупателя на готовый поделенный участок проще, чем заниматься бумажной волокитой, когда уже его готовы купить.
Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон
Для раздела необходимо:
- договориться с сособственниками о межевании участка и установлении его окончательных границ;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера и оформить межевое дело, предусматривающее формирование двух объектов недвижимости.
- подписать соглашение, и, при необходимости оформить его у нотариуса.
Межевание проводится в присутствии собственников объекта, их представителей, а также соседей смежных участков. По завершению формированию границ и при отсутствии спора их определении кадастровый инженер устанавливает межевые знаки и готовит техническую документацию.
На основании межевого дела стороны подписывают соглашение о разделе земельного участка.
В нем указывают:
- дату оформления сделки;
- сведения о сторонах соглашения, их паспортные данные и другие идентифицирующие сведения;
- подробное описание раздела – указание границ сформированных участков, целей их использования, фактического местонахождения.
- порядок разделения и передачи сформированных земельных участков.
В межевом деле не указывается адрес объектов землепользования, а обозначается место их фактического нахождения. Для получения адреса потребуется обратиться в землеустроительный отдел местной администрации с заявлением о присвоении адреса земельного участка. К заявлению прилагаются копия межевого дела, соглашения или судебного решения о разделе участков.
Основания, когда можно разделить земельный участок на два
Если вы задаетесь вопросом, как правильно разделить земельный участок необходимо знать основания, которые дают это сделать. Вот они:
1 Желание сособственников
если между совладельцами земли достигнуто соглашение, обычно этого достаточно, чтобы инициировать процедуру разделения земельного участка. Причины такого желания могут быть различными – один из собственников хочет продать или подарить свою долю, начать индивидуальное строительство и т.д.;
2 Решение суда
участок может быть разделен в судебном порядке, если между собственниками возникает земельный спор, или если земля является частью совместно нажитого имущества супругов, которые проходят процедуру расторжения брака;
3 Раздел наследства
если земельный участок является частью наследной массы и на него претендуют несколько наследников (другой вариант – он завещан на нескольких человек), он должен быть разделен в установленном законом порядке.
При этом есть ряд требований, которые должны соблюдаться при разделе участка:
- каждый вновь образованный надел становится самостоятельной единицей и вносится в Госреестр;
- целевое назначение надела не должно меняться (то есть, земля для сельскохозяйственных целей после раздела не может быть трансформирована в участок под застройку);
- площадь участков после раздела не должна быть меньше минимально разрешенной в данном регионе (устанавливается местными властями);
- каждый участок должен иметь собственный подъезд/проход;
- если собственники владеют участком в равных долях, каждый из них должен получить пропорциональную часть земли. Изменения возможны только по согласованию между ними.
Раздел участка мирным путем
Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.
После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:
- Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
- Адрес, по которому располагается участок.
- Кадастровый номер.
- Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
- Описание способа деления участка.
- Способы оплаты необходимых расходов сторон.
Ставить землю на кадастровый учет нужно по месту жительства. Если у вас два участка, тогда каждый из них должен стаять на учете. Соответствующий пакет документов можно подать лично организации или выслать письмом с уведомлением. Благодаря расписке из почты, о том, что документы вручили получателю, вы можете не переживать за свои ценные бумаги.
Однако если вы подали все документы самостоятельно, тогда организация предоставит вам расписку о получении с перечнем документов, подписью и датой.
С вас требуются следующие документы:
- Заявление о кадастровой регистрации.
- Чек об уплате госпошлины, для прохождения этой процедуры.
- Документация о межевании земли.
- Копия документа, подтверждающего право на собственность объекта.
С момента подачи документов до постановки на кадастровый учет может пройти 20 дней. Процедура завершается в тот момент, когда орган кадастрового учета поставит соответствующий номер в государственный кадастр недвижимости. После этого, владельцу дадут на каждый участок отдельный кадастровый паспорт.
Определение границ вновь образуемых земельных наделов происходит в процессе кадастрово-межевых работ. Для этого необходимо располагать сведениями о размере доли, принадлежащей каждому из собственников. Оптимальным вариантом является договоренность всех владельцев о том, какая часть единого участка перейдет в личную собственность каждого правообладателя после раздела.
Для проведения межевых работ гражданам нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером. Выбор этого специалиста можно сделать через единый федеральный реестр инженеров, который доступен на официальном сайте Росреестра. По итогам межевания будет изготовлен межевой план на каждый новый участок, а границы наделов будут согласованы между всеми собственниками по акту.
Раздел многоконтурного земельного участка
В практике землепользования встречаются многоконтурные участки. Это — особые образования, в которых граница может включать в себя несколько замкнутых контуров. Например, пастбище или луг может располагаться через дорогу от основного двора или даже через улицу. Часть территории может вообще не быть земельным участком (озеро, пруд, заболоченная местность) либо не принадлежать к общей площади многоконтурного объекта.
В составе такого участка могут находиться земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Объект может появиться вследствие объединения, перераспределения иных участков, выдела со стороны структур, обладающих такими полномочиями.
Порядок раздела многоконтурных земельных участков ничем не отличается от такой же процедуры в отношении иных объектов. Необходимо также соблюсти условия в части наличия проезда, сохранения разрешенного вида использования и категории земель. Усложняется только процедура межевания. Вместе с этим растут затраты на оплату услуг кадастрового инженера.
Понятие и порядок раздела земельного участка
Земельный участок – часть земной поверхности, у него есть четкие границы и определено назначение. Размер данного отрезка обозначен в соответствии с действующим законодательством РФ.
Собственником земли может быть муниципалитет, государство или частное лицо. Участок может находиться в собственности одного лица или у нескольких лиц.
Муниципальная собственность – участок находится в пользовании муниципалитета. Частная собственность предполагает принадлежность участка определенному физическому лицу, у которого имеются права на данную землю, предусмотренные законодательством государства.
Любой земельный участок можно разделить на отдельные части, раздел земли является особой юридической процедурой. При разделе первоначальный участок перестает существовать и появляются отдельно взятые территории, при этом у каждого может быть как один, так и несколько собственников.
Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно? Раздел земельного участка включает в себя несколько этапов, порядок этих действий не зависит от назначения для данной земли.
Раздел долей земельного участка и виды разделов
Если участок находится в совместной долевой собственности, то каждый собственник имеет одинаковые права на данную землю, при этом не имеет значения размер доли собственника.
Право долевой собственности приобретается в результате приватизации участка двумя или более лицами. Основанием для приобретения этого права может стать суд, наследование и другие обстоятельства.
Право общего пользования землей возникает чаще всего между супругами и между родственниками. Но это в том случае, если речь идет о ранее проведенной государственной приватизации.
В случае развода или других мероприятий, в ходе которых будет принято решение о разделе данного земельного участка, все собственники будут находиться в равных условиях. Ни один из собственников не получает преимущественного права на данный участок.
Деление участка мирным способом
Когда между хозяевами имеется устная договорённость по разделу территории на две разные части, то им потребуется оформить мирный договор у нотариуса.
Важно! Сразу после того, как местная власть огласит приказ о разделении земли на две разные территории, хозяевам потребуется оформить участки, поставить их на кадастровый учёт, закрепить права собственности.
В договорных документах о разделении обязательно указывают следующие данные:
- Личные сведения (паспортные, анкетные). Важно указать номера мобильных телефонов.
- Почтовый адрес, где находится земля.
- Кадастровый номер.
- Документальное соглашение владельцев по поводу раздела земли.
- Описание способа разделения.
- Характер оплаты всех расходов, связанных с процедурой деления.
- Способ, технологию разделения территории.
Минимальные и максимальные размеры земельных участков при разделе
При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.
Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:
- 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
- 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
- 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
- 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).
На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:
- 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
- 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
- 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
- 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.
Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.
Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон
Если совладельцы ЗУ могут договориться, то раздел возможно произвести по добровольному соглашению. При этом договор составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками и обязательно заверяется в нотариальной конторе. Для составления соглашения необходимо иметь следующие документы:
- правоустанавливающие документы за первичный ЗУ;
- кадастровый паспорт;
- справка из муниципалитета о предоставлении за вторичными участками отдельных уникальных адресов;
- письменное согласие каждого из совладельцев на раздел ЗУ.
Текст соглашения должен содержать адрес и кадастровый номер первичного участка. Также необходимо описать результат, к которому приведет раздел объекта.
Раздел может быть произведен как в соответствии с долями каждого их собственников, так и по любой другой схеме.
После того, как документ будет подписан и заверен нотариусом, первичное землевладение перестает существовать, вместо него формируются два новых самостоятельных вторичных участка.
Раздел земельного участка – процедура довольно запутанная и часто непредсказуемая. Поэтому в течение всего процесса раздела необходимо помнить и соблюдать ряд рекомендаций:
- Все действия по разделу должны производиться в соответствии с ЗК РФ.
- Недопустим самовольный раздел по желанию одного из совладельцев, необходимо согласие всех собственников. При отсутствии консенсуса помочь может только суд, который произведет раздел строго в рамках законодательства при соблюдении прав всех заинтересованных лиц.
- Первым и обязательным этапом процедуры должно стать межевание ЗУ, прием проводить его должны организации, имеющие лицензию на этот вид деятельности.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права
Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.
Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.
Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.